Een van de redenen waarom je mogelijk een huis in Spanje wil gaan kopen is om het te gaan verhuren, bijvoorbeeld op de momenten dat jullie er zelf niet verblijven of in de warme zomermaanden. Het kan een prettige manier zijn om zo een deel van de vaste kosten terug te verdienen die er nu eenmaal zijn aan het huis.  

Om een huis of appartement te mogen verhuren in Andalusië, dien je een aantal stappen te doorlopen én moet het huis ook aan verschillende eisen voldoen. In deze blog nemen we je graag mee in waar je op moet letten. 

Het aanvragen van een RTA-licentie  

Wanneer je een woning wil gaan inzetten voor de korte termijn verhuur (korter dan 2 maanden) via commerciële verhuurwebsites, moet er een licentie van het Registro de Turismo de Andalucia (RTA) worden aangevraagd. Boekingssites zoals airbnb, Booking.com, Vakantiehuisje, VRBO.com en alle andere grote boekingsites mogen je alleen opnemen op hun website als je een registratienummer hiervoor hebt. 

Als je je huis commercieel wil gaan verhuren kun je deze aanvraag zelf doen maar, via de Junta de Andalucia maar, omdat alles in het Spaans moet en je ook wel wat specifieke vragen moet beantwoorden, raden we je aan om deze aanvraag via een advocaat of je accountant te laten doen.  

Gestelde eisen  

In principe wordt een RTA-licentie altijd toegekend. Wel is het mogelijk dat er nog een inspectie volgt waarin gecheckt wordt of het huis aan de juiste voorwaarden voldoet. Deze inspectie zal op afspraak plaatsvinden. Zo kijkt de inspecteur of de volgende zaken aanwezig zijn:  
- Rookmelder  
- Brandblusser  
- EHBO kit 
- Gebruiksaanwijzingen van alle elektronische apparatuur  
- Voldoende ventilatie en ramen in iedere kamer  
- Verwarming en verkoeling verplicht in urbano (airco of ventilator) In huizen op het platteland is dit niet verplicht, wordt wel geadviseerd.  
- Toeristische informatie, klachtenboek en noodtelefoonnummers  
- Reglement van de Vereniging van Eigenaren (indien van toepassing) 

Verschillende licenties  

Er zijn verschillende licenties voor het kunnen verhuren van een vakantiehuis. Zo wordt er verschil gemaakt tussen ‘urbano’ (in een dorp of stad) en ‘rustico’ (campo, op het platteland). Dit kunnen andere criteria zijn dan hoe het huis staat ingeschreven in het Eigendomsregister. Daarnaast worden licenties op het platteland weer onderverdeeld in ‘Vivienda Turistica’ (VTAR) en de uitgebreidere Casa Rural. 

Urbano: Licentie van Eerste Bewoning verplicht. Hiervoor zijn de bovengenoemde zaken verplicht. Verder worden er geen extra eisen gesteld. 

Vivienda turistica: Je verhuurt je hele huis uit aan gasten zonder dat je er zelf ook bent. Er mogen geen aanvullende diensten zoals ontbijt, een borrel of lunch worden aangeboden. Je hebt een specifiek naambordje nodig dat je zichtbaar aan de weg moet plaatsen.  

Casa rural: Deze licentie heb je nodig voor een B&B, hotel, ed. Dit run je als een bedrijf en je moet er dan ook minimaal autonomo (ZZP-er) voor zijn. Soms dien je ook een openingsvergunning voor een bedrijf aangevraagd worden bij de gemeente. Dit gebeurt via een architect die checkt op een aantal technische eisen. Ook voor de Casa Rural licentie is een specifiek naambordje verplicht dat goed zichtbaar moet zijn.  

Overige voorwaarden voor verhuur  

Naast het beschikken over de juiste vergunning ben je verplicht om alle gasten (van 16 jaar en ouder) die in het huis verblijven binnen 24 uur van aankomst digitaal aan te melden bij de Guardia Civil. Hiervoor heb je een kopie nodig van de legitimatiebewijzen van de gasten die je een jaar in bezit dient te houden voor het geval er eventueel een controle volgt.  

In Andalusië geldt de plicht om ook als niet-fiscaal resident ieder kwartaal (al dan niet via een accountant/ administratiekantoor) aangifte te doen van de inkomsten en kosten uit de woning. Over de winst betaal je 21% belasting.  

Wil je meer weten over het verhuren van je vakantiewoning? We vertellen je er graag meer over in de aanloop naar het kopen van jullie Spaanse droomhuis.