Einer der Gründe, warum Sie vielleicht ein Haus in Spanien kaufen möchten, ist die Vermietung, z. B. in den Zeiten, in denen Sie sich nicht selbst dort aufhalten, oder in den heißen Sommermonaten. Das kann eine gute Möglichkeit sein, einen Teil der Fixkosten, die mit dem Haus verbunden sind, wieder hereinzuholen.

Um ein Haus oder eine Wohnung in Andalusien zu vermieten, müssen Sie eine Reihe von Schritten durchlaufen, und das Haus muss auch verschiedene Anforderungen erfüllen. In diesem Blog möchten wir Ihnen zeigen, worauf Sie achten müssen.

Beantragung einer RTA-Lizenz

Wenn Sie eine Immobilie für kurzfristige Vermietungen (weniger als 2 Monate) über kommerzielle Vermietungswebsites nutzen möchten, müssen Sie eine Lizenz beim Registro de Turismo de Andalucia (RTA) beantragen. Buchungsportale wie airbnb, Booking.com, Holiday Home, VRBO.com und alle anderen großen Buchungsportale nehmen Sie nur dann in ihre Website auf, wenn Sie eine entsprechende Registrierungsnummer haben.

Wenn Sie Ihr Haus gewerblich vermieten möchten, können Sie diesen Antrag selbst bei der Junta de Andalucia stellen. Da jedoch alles in spanischer Sprache abgefasst sein muss und Sie auch einige spezifische Fragen beantworten müssen, empfehlen wir Ihnen, diesen Antrag über einen Rechtsanwalt oder Ihren Buchhalter zu stellen.

Festgelegte Anforderungen

Im Prinzip wird eine RTA-Lizenz immer erteilt. Es ist jedoch möglich, dass eine weitere Inspektion folgt, bei der geprüft wird, ob das Haus die richtigen Voraussetzungen erfüllt. Diese Inspektion findet nach Terminvereinbarung statt. Der Inspektor prüft zum Beispiel, ob die folgenden Punkte vorhanden sind:
- Rauchmelder
- Feuerlöscher
- Erste-Hilfe-Kasten
- Bedienungsanleitungen für alle elektronischen Geräte
- Ausreichende Belüftung und Fenster in jedem Raum
- Heizung und Kühlung  (Klimaanlage oder Ventilator) obligatorisch in städtischer Umgebung (urbano). In ländlichen Häusern (rustico)ist dies nicht obligatorisch, wird aber empfohlen.
- Touristische Informationen, Beschwerdebuch und Telefonnummern für Notfälle
- Vorschriften der Eigentümervereinigung (falls zutreffend)

Verschiedene Lizenzen

Es gibt verschiedene Genehmigungen für die Vermietung von Ferienhäusern. So gibt es zum Beispiel einen Unterschied zwischen urbano (in einem Dorf oder einer Stadt) und rustico (auf dem Lande). Dies können andere Kriterien sein als die Eintragung des Hauses in das Grundbuch. Außerdem werden die Lizenzen für den ländlichen Raum noch einmal unterteilt in Vivienda Turistica (VTAR) und die umfassendere Casa Rural.

Urbano: Die Erstwohnsitzgenehmigung ist obligatorisch. Hierfür sind die oben erwähnten Punkte erforderlich. Ansonsten gibt es keine weiteren Anforderungen.

Vivienda turistica: Sie vermieten Ihr gesamtes Haus an Gäste, ohne selbst anwesend zu sein. Zusätzliche Dienstleistungen wie Frühstück, Getränke oder Mittagessen sind nicht erlaubt. Sie benötigen ein spezielles Namensschild, das gut sichtbar an der Straße angebracht werden muss.

Casa rural: Diese Lizenz benötigen Sie für ein B&B, Hotel usw. Sie führen es wie ein Unternehmen und müssen daher mindestens autonomo (selbständig) sein. Manchmal müssen Sie auch eine Gewerbeeröffnungsgenehmigung bei der Gemeinde beantragen. Dies geschieht über einen Architekten, der eine Reihe von technischen Anforderungen prüft. Die Casa Rural-Lizenz erfordert auch ein bestimmtes Namensschild, das gut sichtbar sein muss.

Weitere Voraussetzungen für die Vermietung

Neben dem Besitz der richtigen Lizenz sind Sie verpflichtet, alle Gäste (ab 16 Jahren), die sich im Haus aufhalten, innerhalb von 24 Stunden nach ihrer Ankunft bei der Guardia Civil digital zu registrieren. Hierfür benötigen Sie eine Kopie der Ausweispapiere der Gäste, die Sie für den Fall einer Kontrolle ein Jahr lang aufbewahren sollten.

In Andalusien sind Sie auch als nicht steuerpflichtiger Bürger verpflichtet, vierteljährlich eine Steuererklärung über die Einnahmen und Ausgaben der Immobilie abzugeben (über einen Buchhalter/Verwaltungsfirma oder selbst). Sie zahlen 21% Steuern auf den Gewinn. Nach dem Brexit müssen im Vereinigten Königreich ansässige Personen, die ihre spanische Immobilie vermieten, eine Pauschalsteuer von 24 % auf ihr Einkommen zahlen und können ihre Ausgaben nicht zur Reduzierung dieser Steuer verwenden.

Möchten Sie mehr über die Vermietung Ihrer Ferienimmobilie erfahren? Wir würden uns freuen, Ihnen im Vorfeld des Kaufs Ihres spanischen Traumhauses mehr darüber erzählen zu können.