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Einer unserer Partner, mit dem wir gerne zusammenarbeiten, ist Lex Iuris Solicitors. Wir haben Ignacio vor kurzem einige Fragen zu seinen Ansichten über die rechtlichen Aspekte beim Kauf eines Hauses gestellt.

Second Home Andalusia arbeitet mit mehreren vertrauenswürdigen Partnern zusammen, um seinen Kunden ein Gesamtpaket an Dienstleistungen beim Kauf eines Hauses in Südspanien anbieten zu können. Was können Sie für diese Kunden tun?   
"Es gibt viele Dinge, aber zusammenfassend kann man sagen, dass wir eine umfassende Rechtsberatung anbieten und das gesamte Kaufverfahren für eine Immobilie in Südspanien begleiten. Natürlich führen wir eine Due-Diligence-Prüfung der Immobilie durch und erläutern anschließend den rechtlichen Status, denn es gibt viele verschiedene Situationen, die der Käufer kennen muss. Vor allem in ländlichen Gebieten (außerhalb geschlossener Ortschaften) gibt es viele verschiedene rechtliche Situationen, die sich auf den Preis auswirken können (z. B. ob sie eine AFO haben oder nicht, einen festen Wasseranschluss, welche Art von Baugenehmigung sie haben usw.).

Sobald der Kunde sich der gesamten Situation bewusst ist und sie akzeptiert, werden wir mit dem Rest des Prozesses fortfahren, wie z.B. dem vorläufigen Kaufvertrag, der Beantragung der NIE-Nummern, möglicherweise einem Bankkonto und, falls notwendig, können wir für die Kunden durch eine Vollmacht bei der Übergabe unterschreiben. Sobald der Verkauf abgeschlossen ist, wandelt unsere Kundendienstabteilung die Namen der Wasser- und Stromverträge um und erklärt ihnen, was sie wissen müssen, um eine Immobilie in Spanien zu haben, wie es mit Steuern und Genehmigungen (z.B. für die Vermietung des neuen Hauses) funktioniert."  
  
Warum ist es ratsam, beim Kauf eines Hauses in Andalusien einen Anwalt zu konsultieren?     
"Das ist wichtig, denn es gibt viele verschiedene rechtliche Situationen, wenn man hier ein Haus kauft, vor allem auf dem Lande. Die Beratung durch einen Anwalt hilft Ihnen, einen schlechten Start zu vermeiden, wenn Sie ein Haus kaufen, das toll aussieht, sich aber aufgrund fehlender Unterlagen oder anderer rechtlicher Probleme als Albtraum erweist."
   
Welche(n) Tipp(e) würden Sie Wohnungssuchenden geben?   
"Versuchen Sie, den Kauf nicht mit 'holländischen Augen' zu betrachten. Es ist sehr schwierig, aus rechtlicher Sicht das perfekte Haus zu haben, weil es immer etwas gibt. Versuchen Sie auch, so bald wie möglich einen Anwalt zu konsultieren, um Ihre Pläne und finanziellen Möglichkeiten zu besprechen, denn manchmal kann er Ihnen im Voraus helfen, worauf Sie achten oder was Sie arrangieren müssen. Wenn Kunden zum Beispiel etwas außerhalb eines Dorfes suchen und eine Hypothek benötigen, ist es ratsam, in den Reservierungsvertrag aufzunehmen, dass eine Hypothek benötigt wird, da dies manchmal eine Herausforderung sein kann.  
  
Natürlich würde ich jedem, der in Spanien eine Immobilie kauft, raten, einen Anwalt einzuschalten, warum? Denn es geht um Ihren eigenen Seelenfrieden; Sie werden eine große Investition tätigen und wollen keine Probleme oder Schwierigkeiten damit haben. Dann ist es ratsam, einen Anwalt einzuschalten, denn Sie kennen die Gesetze, die Sprache usw. nicht. Daher ist es wichtig, sich von jemandem durch das Verfahren begleiten zu lassen, der die örtlichen Gegebenheiten und Institutionen gut kennt und Erfahrung in dieser Angelegenheit hat."

Weitere Informationen finden Sie auf der Website von Lex Iuris Solicitors