Nieuws

Een van onze partners waar we al vanaf het begin mee samenwerken is Lex Iuris Solicitors uit Nerja. Wij stelden Ignacio (Nacho) Escobar Stemmann onlangs wat vragen over zijn kijk op de juridische kant van de aankoop van een woning in Spanje. Het hele interview lees je op onze website.

Second Home Andalusië werkt samen met gespecialiseerde bedrijven om hun klanten een totaalpakket aan diensten aan te bieden bij het kopen van een huis in Zuid-Spanje. Wat kunnen jullie voor deze klanten doen?   
"Er zijn veel dingen, maar samengevat bieden wij een volledig juridisch advies en volgen wij de hele aankoop procedure van een woning in Zuid-Spanje. Uiteraard voeren wij een check uit, een zogenaamde due diligence, op het onroerend goed waarna wij de juridische status ervan uitleggen, aangezien er veel verschillende situaties zijn waarvan de koper zich bewust moet zijn. Vooral in rustieke gebieden (campo/platteland) zijn er veel verschillende juridische situaties die van invloed kunnen zijn op de prijs (zoals of ze AFO hebben of niet, vaste wateraansluiting, wat voor bouwvergunning ze hebben etc.) en de legaliteit.

Zodra de klant zich bewust is van de hele situatie en deze accepteert, gaan we verder met de rest van het proces zoals het voorlopig koopcontract, aanvraag van de NIE nummers, eventueel een bankrekening en kunnen we eventueel middels een machtiging voor de klanten tekenen bij de overdracht. Zodra de koop is afgerond, zal onze after-sales afdeling de tenaamstelling van de water- en elektriciteits contracten omzetten en uitleggen wat ze moeten weten om een woning in Spanje te hebben, zoals hoe het werkt met belastingen en vergunningen (bv voor de verhuur van het nieuwe huis)".
  
Waarom is het verstandig om een advocaat te raadplegen bij het kopen van een huis in Andalusië?     
"Het is belangrijk omdat er veel verschillende juridische situaties zijn wanneer je hier een huis koopt, vooral op het platteland. Door een advocaat te raadplegen voorkom je een slechte start als je een op het eerste gezicht geweldig huis koopt, maar dat eindigt in een nachtmerrie door gebrek aan het juiste papierwerk of andere juridische problemen."
   
Welke tip(s) zou je woningzoekenden willen geven?   
"Probeer de aankoop niet met ‘Nederlandse ogen’ te bekijken. Uiteraard moeten de essentiële zaken in orde zijn, dat is waar wij onze checks op doen maar het is lastig om het perfecte huis te vinden vanuit juridisch oogpunt omdat er altijd wel iets is. Probeer ook zo snel mogelijk een advocaat te raadplegen om je plannen en financiële mogelijkheden te bespreken, want soms kunnen zij je vooraf helpen met waar op te letten of wat je moet regelen. Als cliënten bijvoorbeeld iets willen vinden buiten een dorp en een financiering nodig hebben, is het raadzaam om in het reserveringscontract op te nemen dat er een hypotheek aanvraag loopt omdat dit soms een uitdaging kan zijn.  
  
Het is duidelijk dat ik iedereen die een woning koopt in Spanje zal vertellen dat ze een advocaat moeten inhuren, waarom? Omdat het voor hun eigen gemoedsrust is; men gaat een grote investering doen en wil daar geen problemen of gedoe mee, nu maar ook niet in de toekomst. Dan is het verstandig om een advocaat te gebruiken die handelt in uw belang omdat u zelf de wet, de taal, de gewoontes enz. niet kent dus is het verstandig dat u in het proces wordt bijgestaan door iemand die de plaatselijke situatie en instellingen goed kent en ervaring heeft met de materie.

Voor meer informatie, bezoek de website van Lex Iuris Solicitors