Nieuws

Verhuur jij je huis in Spanje? Of ben je van plan een huis te kopen in Andalusië met het idee om het voor korte tijd te verhuren als vakantieverblijf? Dan is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de nieuwste regelgeving rondom toeristische verhuur in Spanje. Vanaf 1 juli 2025 as. verandert er namelijk (weer) het een en ander aan de registratieplicht voor kortdurende verhuur. In dit artikel zetten we de belangrijkste zaken voor je op een rij.

Wat verandert er per 1 juli 2025?
De Spaanse overheid voert een nieuw landelijk toeristisch register in voor woningen die voor kortdurende toeristische verhuur worden aangeboden. Dit geldt voor alle accommodaties die als geheel verhuurd worden voor minder dan 31 dagen. Deze verplichting geldt voor alle vormen van toeristische verhuur, zoals vakantiehuizen, appartementen en kamers, ongeacht of deze via platforms zoals Airbnb worden aangeboden of op een andere manier worden verhuurd. Doel van deze maatregel is om toeristische verhuur in Spanje beter te kunnen reguleren en controleren.

Voor wie geldt de registratieplicht?
De registratieplicht geldt voor alle eigenaren of beheerders van toeristische accommodaties die hun gehele woning tijdelijk verhuren met een VTAR-vergunning, ongeacht of dat via platforms als Airbnb of Booking gebeurt, of via eigen kanalen. In Andalusië is een Vivienda de Turismo Rural (VTAR) een type toeristische accommodatie in een landelijke omgeving. Dit type accommodatie verschilt van traditionele hotels of pensions, omdat het vaak een op zichzelf staand huis, villa, landgoed of cottage is, gelegen in een landelijke of geïsoleerde omgeving. VTAR's zijn volledig gemeubileerd en uitgerust voor onmiddellijk gebruik, en bieden een thuis-weg-van-huis sfeer voor toeristen die op zoek zijn naar een meer intieme en authentieke ervaring van het Andalusische leven.

Eigenaren van zogenoemde Casas Rurales (CR; een vorm van bedrijfsmatig toeristische accommodatie in een landelijke omgeving, vaak te huur per gebouw, appartement of per kamer) vallen niet onder deze nieuwe registratieplicht, omdat zij al onder een ander, apart juridisch regime vallen. Heb je dus een woning op het platteland die als Casa Rural is geregistreerd, dan hoef je geen actie te ondernemen voor het nationale register.

• Waarom is dit belangrijk voor kopers van een woning in Andalusië?
  Ben je op zoek naar een woning in Andalusië die je als geheel wil verhuren aan toeristen? Dan is het belangrijk om:
  * Te controleren onder welke registratieplicht je woning valt (VTAR of CR);
• * Na aankoop je accommodatie correct aan te melden bij het Colegio de Registradores via het nationale register (vanaf 1 juli 2025) en via het Registro de Turismo Andalucia via de website van de Junta de Andalucia . Helaas is mn. de nieuwe landelijke registratie nog vers en gaat het aanmelden via deze sites niet altijd even gemakkelijk en snel. Je gestor (accountant) kan je hiermee vaak beter en sneller helpen.
• Om de aanvraag te voltooien is het nodig om relevante documentatie in te dienen, waaronder de kadastrale referentie, het exacte adres van de accommodatie en details over het type verhuur. Zodra de registratie is gevalideerd, ontvang je een identificatienummer dat zichtbaar moet worden weergegeven op de online verhuurplatforms waar je je accomodatoe aanbiedt, waardoor de officiële status van de verhuur wordt gegarandeerd.
• * NB: regel met je accountant ook hoe je je inkomstenbelasting kunt betalen over de verhuurwinst. Fiscaal residenten in Spanje doen dat via de IRPF belasting. Niet-fiscaal residenten moeten IRNR aangifte doen. Zo voorkom je boetes en voldoe je aan de Spaanse wetgeving. 

Wij helpen je natuurlijk graag met het geven van meer inzicht in deze regels en het vinden van een woning die past bij jouw wensen én verhuurplannen.

Bron: o.a. Spanje Vandaag (9 en 19 juni 2025)