Trotz der Existenz der Europäischen Union gibt es immer noch Unterschiede zwischen den Ländern. Und beim Kauf eines Hauses in Spanien ist es sicher, dass der Vorgang von Ihrem Heimatland abweicht. Wir erklären Ihnen gerne, wie das alles hier in Andalusien funktioniert. Wir sind möglicherweise nicht in der Lage, hier alle Ihre Fragen zu beantworten, aber Sie können uns jederzeit kontaktieren, um Ihnen weiterzuhelfen. Im Allgemeinen sind die Schritte wie folgt:

Schritt 1: Finden Sie das Haus Ihrer Träume

Wenn Sie sich für ein eigenes Traumhaus in der wunderschönen Region Andalusien entschieden haben, ist es wichtig, im Voraus zu überlegen, welche Art von Immobilie für Sie ideal wäre. Möchten Sie an der Küste, auf dem Land, in einem typischen weißen Dorf wohnen und ist Ihnen eine Villa oder Finca, eine Wohnung oder ein Stadthaus lieber? Wir empfehlen Ihnen, unsere strukturierte  Wunschliste auszufüllen. Es gibt aber auch wichtige Aspekte, die erst bei Ihrer näherer Betrachtung vor Ort klar oder sichtbar werden.

Ausgehend von Ihren Wünschen und Anforderungen suchen wir nach Ihrer Immobilie. Gemeinsam mit Ihnen treffen wir eine Auswahl interessanter Objekte. Anschließend erstellen wir einen Besichtigungsplan, arrangieren die Besichtigungen in den gewünschten Bereichen und begleiten Sie so oft Sie möchten zu den Objekten. Wir werden Sie unterstützen und alles daran setzen, Ihnen alle Ihre Fragen zu beantworten.

Schritt 2: Einen guten Preis aushandlen

Sobald Sie das Haus Ihrer Träume ausgewählt haben, beginnen wir mit dem Verkäufer über den Preis und die Konditionen für Sie zu verhandeln.

Bei einer Einigung über den Verkaufspreis unterzeichnen beide Parteien den Reservierungsvertrag und der Käufer zahlt eine Anzahlung zwischen € 3.000 und € 6.000, je nach Preis der Immobilie. Dieser Betrag wird in der Regel auf ein Kundenkonto Ihres Anwalts oder an uns überwiesen. Der Reservierungsvertrag gibt dem Käufer die formelle Möglichkeit, das Haus zum vereinbarten Preis und zu den vereinbarten Konditionen zu kaufen. Nach der Unterzeichnung und der Zahlung der Kaution wird die Immobilie vom Markt genommen und wir können den Abschluss des Verkaufs organisieren.

Von diesem Moment an ist es gut, sich mit einem Anwalt in Verbindung zu setzen, der Ihnen die rechtlichen Garantien bietet, dass der Verkauf allen Anforderungen des spanischen Rechts entspricht, der sicherstellen kann, dass die Immobilie kostenlos ist, die Unterlagen auf dem neuesten Stand sind und es keine Rückstände bei der Zahlung der lokalen Grundsteuer, der Zahlung von Stromrechnungen und Gemeindegebühren usw. gibt.

Schritt 3: Rechtliche Prüfung

Jetzt wird der Anwalt die notwendigen rechtlichen Überprüfungen der Immobilie durchführen, um sicherzustellen, dass alle Papiere in Ordnung sind, dass sie frei von Gebühren und Schulden sind und keine anderen Probleme haben. Sobald dies durchgeführt wurde und alle Lichter grün leuchten, bereitet der Anwalt den privaten Vertrag (siehe Schritt 4) zwischen dem Käufer und dem Verkäufer vor.

Wenn der Anwalt etwas findet, das dem Kauf der Immobilie im Wege steht, wird er sein Möglichstes tun, um diese Probleme zu lösen, damit der Verkauf fortgesetzt werden kann. In dem seltenen Fall, dass die festgestellten Probleme nicht behoben werden können, wird die gezahlte Kaution an den Käufer zurückerstattet.

Zusammen mit dem Anwalt werden wir auch die folgenden Notwendigkeiten arrangieren:

• NIE-Nummer: Die Identifikationsnummer für Ausländer in Spanien. Der Anwalt geht in Ihrem Namen mit einer Kopie Ihres Reisepasses und des NIE-Antragsformulars zur Polizeistation. Dies muss vorzugsweise vor dem Fertigstellungstermin vereinbart werden.
• Einrichtung eines spanisches Bankkonto auf Ihren Namen, das Sie für die Verträge und Zahlungen der Versorgungsunternehmen benötigen.

Schritt 4: Privater Vertrag

Der Anwalt wird nun einen privaten Vertrag ausarbeiten, den beide Parteien unterzeichnen werden. Dieses Dokument enthält alle Einzelheiten der Vereinbarungen, ob der CEE (Energieausweis) vorhanden ist, das Zahlungsformular und das Datum der Fertigstellung. In dieser Phase müssen Sie als Käufer 10% des vereinbarten Immobilienpreises (einschließlich der bereits bezahlten Anzahlung) bezahlen.

Schritt 5: Unterzeichnung der Eigentumsurkunden

Der Kauf wird im Notariat durch die Übergabe des Eigentums vom Verkäufer an den Käufer mit der Unterzeichnung der Eigentumsurkunden abgeschlossen. Dieses Dokument enthält alle wichtigen Informationen über die Immobilie und / oder das Grundstück. Die tatsächliche Unterzeichnung dieses Dokuments muss vor einem spanischen Notar erfolgen und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer unterzeichnet werden.

Der Notar ist der Staatsbeamte, dessen Aufgabe es ist, zu bescheinigen, dass der Vertrag vor ihm unterzeichnet wurde und dass der Verkäufer und der Käufer bei der Zahlung ihrer Steuern beraten wurden. Dies ist die Person, die Ihnen versichert, dass der Kauf rechtsgültig ist..

Schritt 6: Eintragung in die Register

Das Immobilienregister ist eine öffentliche Einrichtung, bei der Sie zur allgemeinen Anerkennung die Rechte und die Beschreibung einer Immobilie registrieren. Das Grundbuchamt hat Vorrang vor dem Katasteramt (siehe unten). Sobald der Verkauf abgeschlossen ist und Sie der Eigentümer der Immobilie sind, wird der Anwalt dies beim Immobilienregister eintragen lassen. Ihr Anwalt wird Sie benachrichtigen, sobald die Eigentumsurkunden für Sie vorliegen. Dies wird mindestens 3 bis 6 Monate nach der Unterzeichnung dauern.

Das Katasteramt ist das allgemeine Register aller Immobilien in der Provinz Málàga. Ihr Anwalt wird sich um die Registrierung Ihrer Immobilie kümmern. Dieser Vorgang dauert zwischen 1 und 3 Jahren.

Ihr Anwalt sorgt dafür, dass Wasser, Strom usw. in Ihrem Namen registriert werden und die Zahlungen über Ihr spanisches Bankkonto erfolgen.

Kosten und Tarife

Im Allgemeinen sollten Sie zu Ihren Ausgaben zwischen 10% und 13% des Verkaufspreises hinzufügen. Darin enthalten ist folgendes:

• Die Gebühren für den Notar, den Anwalt und die Registrierung der Immobilie bei verschiedenen Organisationen.
• Die Steuern, wie Mehrwertsteuer und Übertragungssteuer, liegen zwischen 7% und 10%, je nach Verkaufspreis des Hauses, ob es sich um ein bestehendes oder neu gebautes Haus handelt und abhängig davon, ob Sie auf einen oder mehrere Namen kaufen.

< Steuer & Verwaltung

Steuern und Verwaltung

Wenn Sie eine Immobilie in einem „fremden“ Land besitzen, müssen Sie ein anderes Steuerrecht einhalten und bestimmte Regeln für Versicherungen und Genehmigungen einhalten.

Wir nehmen Ihnen diese Sorgen gerne weg und kümmern uns um die jährliche Einkommensteuererklärung und Ihre Grundsteuer. Darüber hinaus können wir Ihnen bei allen notwendigen Versicherungen, Pensionen, Sparplänen und Ähnlichem behilflich sein.

Darüber hinaus können Sie uns auch für Einwanderungsangelegenheiten, Arbeitsgenehmigungen und Ihre Unternehmensbuchhaltung kontaktieren.

Wir sind seit Jahrzehnten in diesem Geschäft tätig und stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

< Rechtsberatung Wie kaufe ich >

Im Jahr 2001 trafen meine Frau Caroline und ich die aufregende Entscheidung, von Suffolk im Vereinigten Königreich nach Andalusien umzusiedeln. Wir arbeiteten 20 Jahre lang im Gastgewerbe, leiteten ein Hotel und ein Restaurant und führten schließlich unser eigenes erfolgreiches Landgasthaus und Restaurant.

Wir hatten bereits ein kleines Dorfanwesen in Spanien zum Renovieren gekauft, in erster Linie als Mietinvestition, aber auch um dort unsere Freizeit zu verbringen. Während dieser Zeit verliebten wir uns beide in Sedella, unser spanisches Dorf in die Region Axarquía und in die spanische Lebensart. Plötzlich wurde uns klar, dass ein dauerhafter Umzug nach Spanien realistisch war. Innerhalb weniger Monate verkauften wir unser Haus in England und kauften ein weiteres "Renovierungsprojekt" im Dorf, das wir als Vollzeitwohnsitz nutzen wollten. Unser spanisches Abenteuer hatte begonnen!

Nachdem wir unser Miethaus renoviert hatten, gründeten wir sofort ein Unternehmen für Immobilienpflege und -instandhaltung, Moore Property Services, und kümmerten uns um Ferienvermietungen, Bau-/Renovierungsarbeiten und Projektmanagement. So konnten wir uns hier in dieser schönen und natürlichen Umgebung niederlassen.

KONTAKTIEREN SIE DIE RICHTIGEN LEUTE

Während unserer Suche nach der geeigneten Immobilie in Spanien stellten wir fest, dass es, genau wie beim Kauf eines Hauses in unserem Heimatland, wichtig ist, die richtigen Leuten zu kennen, die sich auf dem Immobilienmarkt auskennen und mit allen Regeln und rechtlichen Aspekten hier in Andalusien vertraut sind. In dieser Zeit lernten wir Marita van Wijngaarden kennen, für die wir ihr Mietobjekt betreuten, als sie und ihr Mann Jan wieder in Holland waren.

Da wir viel über den Immobilienmarkt gelernt hatten, beschlossen wir, dieses Wissen zu nutzen, um anderen Menschen zu helfen, die ebenfalls ein Haus in dieser schönen Gegend kaufen wollten. So gründeten wir zusammen mit Marita Second Home Andalusia. Nach 10 Jahren entwickelt sich das Geschäft immer besser und wir freuen uns, dass wir vielen unserer Kunden den Traum vom eigenen kleinen Stück Andalusien erfüllen konnten.

Leistungen

Unser Ziel ist es, Ihr ideales Traumhaus aus allen zum Verkauf stehenden Immobilien in der Region Axarquia in Andalusien zu finden. Wir haben kein Schaufenster oder viele Häuser zum Verkauf, weil wir als Immobiliensucher an persönliche Aufmerksamkeit und maßgeschneiderte Angebote glauben. Deshalb arbeiten wir immer auf einer bestimmten Anforderungsbasis.

Alle Teammitglieder haben viele Jahre in dieser Region Andalusiens gelebt und gearbeitet, sprechen die Sprache (n) und verfügen über ihre eigene Fachkenntnis und ihren eigenen Hintergrund. Die perfekte Kombination, um Sie bei jedem Schritt zu unterstützen, der zur Verwirklichung Ihres Traums erforderlich ist. Daher können wir auch alle After-Sales-Arbeiten veranlassen, da wir wissen, dass der Verkauf tatsächlich erst der Anfang ist.

Wir arbeiten mit vielen lokalen Unternehmen und Kontakten zusammen, von zuverlässigen lokalen Immobilienmaklern, Rechtsberatern, Verwaltungsbüros und lokalen Bauherren bis hin zu "alten Männern" in Dörfern, die jeden und alles in ihrer Stadt kennen. Auf diese Weise können wir das Netz "verbreiten", um die perfekte Immobilie für Sie zu finden, zu kaufen und zu warten.

Fokusbereich

Second Home Andalusien konzentriert sich auf die traditionellen weißen Dörfer Canillas de Aceituno, Sedella, Salares und Competa und ihre Berggebiete im Landesinneren, einschließlich des Gebiets um den Vinuela-See, sowie auf Küstenstädte wie Torre del Mar, Torrox und Nerja.

Malcolm Moore

Partner Second Home Andalusia

< Alle Leistungen Immobilien finden >

Immobilien Rechtsberatung

Wir kümmern uns um die Übertragung des Eigentums, führen alle notwendigen Überprüfungen durch, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Dokumente vorhanden sind, dass es für Steuerzwecke registriert ist und dass keine Schulden auf dem Eigentum bestehen.

Darüber hinaus bereiten wir alle Unterlagen vor, die der Notar für den Abschluss des Kaufvertrages benötigt. Wir werden Sie persönlich bei der Vertragsunterzeichnung im Notariat unterstützen und anhand der offiziellen Eigentumsurkunden ('escritura') das endgültige Eigentumsdokument prüfen.

Bei Unterzeichnung des Kaufvertrags stellen wir sicher, dass Wasser und Strom übertragen wurden und dass Sie eine NIE-Nummer haben.

Unser Ziel ist es, den rechtlichen Ablauf des Kaufs Ihrer Immobilie so reibungslos wie möglich zu gestalten.

Legal team Lex Iuris, Nerja

www.lexiurissolicitors.com
(+34) 952 528 113
info@lexiurissolicitors.com
 

< Verwaltung & Instandhaltung Steuerberatung >

Immobilien finden & kaufen

Basierend auf Ihren Bedürfnissen werden wir versuchen, die richtige Immobilie an der bestmöglichen Stelle zu finden und die Besichtigung sowie die Verhandlung des besten Preises in Ihrem Namen zu organisieren. Wir können Sie auch bei der Vermietung von Immobilien, Renovierungsarbeiten, Wartungsarbeiten, der Pflege Ihres Gartens usw. beraten.

Sobald Sie Ihr Traumhaus gefunden haben, suchen wir gemeinsam mit Ihnen einen Anwalt aus, der alle rechtlichen Aspekte regelt, Ihnen bei der Beantragung der obligatorischen NIE (Allzweck- und Steueridentifikationsnummer) und bei der Eröffnung eines spanischen Bankkontos behilflich ist. Um Ihren Kauf abzuschließen, zahlen Sie die Steuern und die Strom- und Wasserrechnungen.

Hier finden Sie weitere Informationen zu allen Schritten des Kaufprozesses sowie den anfallenden Steuern und Gebühren.

 

Kein ERFOLG, keine Bezahlung

Für das Finden und Kaufen Ihres Traumhauses steht Ihnen unser Service kostenlos zur Verfügung. Nach Abschluss des Verkaufs erhalten wir eine Verkaufsprovision, die vom Verkäufer der Immobilie an uns gezahlt wird. Mit anderen Worten, wenn wir keine passende Immobilie für Sie finden können, fallen keine Gebühren an.

Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen! Wir sind hier, um das Traumhaus für Sie zu finden.

 Team Second Home Andalusia

www.secondhomeandalusia.com
(+34) 679 680 673
info@secondhomeandalusia.com
 

< Über uns Verwaltung & Instandhaltung >