STAP 1 · Het juiste huis vinden
Wanneer je hebt besloten een vakantie- of woonhuis in Andalusië te kopen, is het belangrijk om vooraf te bepalen welk type woning bij je past. Wil je aan de kust wonen, op het platteland of in een typisch wit dorp? Gaat je voorkeur uit naar een villa of finca, of past een appartement of dorpshuis beter bij je situatie?
Het helpt om onze Wensenlijst in te vullen. Er zijn vaak ook belangrijke aspecten waar je pas aan denkt wanneer je voor het eerst oog in oog staat met het huis van je dromen.
Om je wensen goed inzichtelijk te krijgen, is het verstandig de regio vooraf te bezoeken, eventueel in verschillende seizoenen. Overweeg je een finca op het platteland? Huur dan eens tijdelijk zo'n type woning. Dat kan veel vragen en onduidelijkheden beantwoorden.
Nadat je de wensenlijst met ons hebt gedeeld, gaat het team van Second Home Andalusia op zoek. Binnen een paar dagen ontvang je een eerste selectie geschikte woningen. Na je feedback en zodra de data van je komst naar Andalusië bekend zijn, plannen we de bezichtigingen en begeleiden we je persoonlijk tijdens de bezoeken. Aankoopbegeleiding
STAP 2 · Reservering van het huis
Zodra je het juiste huis hebt gevonden, beginnen we met de onderhandelingen over de prijs en voorwaarden.
Wanneer overeenstemming over de verkoopprijs is bereikt, ondertekenen koper en verkoper het reserveringscontract. Dit geeft de koper formeel de mogelijkheid de woning tegen de overeengekomen prijs en voorwaarden te kopen. Na ondertekening en betaling van de aanbetaling wordt de woning van de markt gehaald en kan de afronding van de verkoop worden georganiseerd. Vanaf dit moment is het verstandig een onafhankelijke advocaat in te schakelen.
De aanbetaling varieert doorgaans tussen €3.000 en €8.000, afhankelijk van de prijs van de woning. Nog controleren vóór publicatie
STAP 3 · Juridische controle
De advocaat voert de noodzakelijke juridische controles van het onroerend goed uit. Daarbij wordt gecontroleerd of het papierwerk in orde is, of het object vrij is van kosten en schulden en of er geen achterstanden zijn bij de lokale onroerendgoedbelasting, water- of elektriciteitsbedrijven.
Als alles in orde is, bereidt de advocaat het voorlopige koopcontract voor. Wordt een probleem gevonden, dan wordt onderzocht of dit kan worden opgelost. Wanneer een wezenlijk probleem niet kan worden hersteld, kan de koop niet doorgaan. Nog controleren vóór publicatie
De advocaat kan ook helpen met:
- Het NIE-nummer, het identificatienummer voor buitenlanders.
- Een Spaanse bankrekening voor nutsvoorzieningen en andere vaste betalingen.
- Een notariële volmacht, zodat de advocaat namens jou kan handelen wanneer je niet bij de overdracht aanwezig kunt zijn.
STAP 4 · Voorlopig koopcontract
Na controle van de documenten en registers stelt de advocaat het voorlopige koopcontract op, het Contrato Privado. Beide partijen ondertekenen dit document. Het bevat de details van de koopovereenkomst, de woning en percelen, het energielabel CEE, de gegevens van koper en verkoper, de betalingswijze en de datum van overdracht.
In deze fase betaalt de koper doorgaans 10% van de overeengekomen verkoopprijs, inclusief de eerdere reserveringsbetaling. Nog controleren vóór publicatie
STAP 5 · Ondertekening bij de notaris
Tijdens de afronding bij het notariskantoor draagt de verkoper de woning, eventuele opstallen of inventaris en de bijbehorende grond over aan de koper. Volgens de Spaanse wet vindt de ondertekening plaats voor een Spaanse notaris, door de koper en verkoper of hun wettelijke vertegenwoordigers.
De notaris controleert de identiteit van de partijen, de legaliteit van de transactie en de ondertekening van de officiële akte. De notaris informeert de partijen daarnaast over hun wettelijke en fiscale verplichtingen, maar behartigt niet specifiek de belangen van de koper.
STAP 6 · Inschrijving in de registers
Na afronding van de verkoop laat de advocaat de nieuwe eigenaar registreren bij het Registro de la Propiedad. De advocaat brengt je op de hoogte wanneer de eigendomsakte op jouw naam staat. Hiervoor wordt een termijn van ongeveer drie tot zes maanden genoemd. Nog controleren vóór publicatie
HET CATASTRO De advocaat zorgt er ook voor dat de wijziging wordt verwerkt in het Catastro, het algemene register van onroerend goed. Hiervoor wordt een termijn van één tot drie jaar genoemd. Nog controleren vóór publicatie
NUTSBEDRIJVEN De advocaat of een andere gemachtigde kan helpen om water, elektriciteit, lokale heffingen en andere vaste voorzieningen op naam van de nieuwe eigenaar te zetten en betalingen via de Spaanse bankrekening te laten verlopen.
Kosten en Tarieven
Naast de koopsom moet je doorgaans rekening houden met ongeveer 10% tot 13% bijkomende kosten, afhankelijk van het soort woning en de persoonlijke situatie. Hieronder vallen onder meer kosten voor de notaris, advocaat, registratie en toepasselijke belastingen. De hoogte verschilt onder andere tussen nieuwbouw en bestaande bouw en kan afhangen van de verkoopprijs en eigendomsstructuur.
Tijdens het aankoopproces stelt de advocaat een persoonlijke kostenspecificatie op en bespreekt deze met je. Nog controleren vóór publicatie
Op zoek naar jouw eigen plek in Andalusië of klaar voor de volgende stap?
Neem vrijblijvend contact op en ontdek hoe wij je kunnen helpen bij de aankoop of verkoop van jouw droomhuis in Andalusië.