Question 1

Hoe lang duurt het aankoopproces in Spanje gemiddeld?

Accepted Answer

Vanaf het moment dat we een akkoord hebben over de prijs tot aan de sleuteloverdracht bij de notaris, duurt het traject gemiddeld 8 tot 12 weken. Dit is afhankelijk van de complexiteit van het dossier, het verkrijgen van een NIE-nummer en de eventuele aanvraag van een Spaanse hypotheek.

Question 2

Waarom heb ik een aankoopmakelaar nodig in Spanje?

Accepted Answer

In Spanje is er geen centraal, exclusief systeem zoals Funda in Nederland. Veel woningen staan bij meerdere makelaars te koop, en de verkopende makelaar behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij treden op als jouw persoonlijke aankoopmakelaar. We zoeken de hele markt af, doen objectief vooronderzoek, behoeden je voor juridische valkuilen en onderhandelen de beste prijs voor jou.

Question 3

Moet ik voor elke bezichtiging in Spanje zijn?

Accepted Answer

Nee, dat is niet nodig. We maken vaak gebruik van videobellen en virtuele tours om een eerste selectie te maken. We bezoeken de woningen voor je, maken eerlijke video's en sturen je een uitgebreid verslag. Pas als je echt overtuigd bent, adviseren we je om over te vliegen.

Question 4

Wat is de rol van de notaris in Spanje vergeleken met Nederland?

Accepted Answer

In Spanje doet de notaris veel minder onderzoek dan in Nederland of België. De Spaanse notaris controleert voornamelijk de identiteit van partijen en of de betalingen kloppen, maar onderzoekt niet of een huis illegaal gebouwd is of dat er schulden op rusten. Daarom is een onafhankelijke advocaat essentieel.

Question 5

Hoe werkt het uitbrengen van een bod in Spanje?

Accepted Answer

Een bod wordt meestal mondeling of via e-mail via ons uitgebracht. Wij adviseren je over een realistische openingsbieding op basis van marktonderzoek. Zodra het bod is geaccepteerd, wordt de woning van de markt gehaald door het tekenen van een reserveringscontract.

Question 6

Wat is een reserveringscontract (contrato de reserva)?

Accepted Answer

Dit is een eerste, kort contract waarmee de woning voor jou wordt gereserveerd. Je betaalt hierbij een aanbetaling (meestal tussen €3.000 en €6.000). Vanaf dat moment haalt de verkoper het huis van de markt en krijgt jouw advocaat de tijd om het juridische onderzoek uit te voeren.

Question 7

Kan ik een huis kopen zonder het gezien te hebben?

Accepted Answer

Ja, het kan, het komt soms voor bij zeer gewilde objecten of onder bijzondere omstandigheden, bijvoorbeeld tijdens de COVID-pandemie. In theorie kun je door middel van gedetailleerde videorondleidingen en een grondig onderzoek van de advocaat op afstand kopen, maar wij zijn daar geen voorstander van. Een huis hier in deze regio voelt anders dan bij je thuis, waar alles bekend is. Wij vinden dat je het huis in het echt moet zien, de sfeer moet proeven en de omgeving verkennen voordat je de beslissing neemt om het te kopen. Kortom: het kan, en we zullen je zo veel mogelijk faciliteren zodat je bij een eerste bezoek niet per se hier hoeft te zijn, maar bij serieuze interesse raden wij je aan om toch hier naartoe te komen.

Question 8

Wat gebeurt er op de dag van de sleuteloverdracht?

Accepted Answer

Op de dag van de overdracht, de Escritura, gaan we samen met jou, of je advocaat met volmacht, naar de notaris. Hier wordt de definitieve koopakte getekend, de restbetaling voldaan via bankcheques of directe overschrijving, en ontvang je direct de sleutels van je nieuwe droomhuis. Meestal gaan we vooraf nog samen met de verkoper, of de andere makelaar, naar het huis om de staat van het huis en de inventaris te bekijken en zeker te weten dat alles is zoals afgesproken.

Question 9

Wat is een NIE-nummer en hoe kom ik eraan?

Accepted Answer

Het NIE (Número de Identidad de Extranjero) is een uniek identificatienummer voor buitenlanders in Spanje. Je hebt dit verplicht nodig voor bijna alles: een huis kopen, een bankrekening openen of water en elektra op naam zetten. Wij of onze advocaat helpen je bij de aanvraag hiervan.

Question 10

Waarom is een onafhankelijke advocaat (abogado) cruciaal?

Accepted Answer

Omdat de notaris in Spanje geen grondig vooronderzoek doet, is de advocaat degene die onder meer controleert of de woning legaal is, of de verkoper de echte eigenaar is, en of er geen openstaande schulden, embargo's of illegale aanbouwen zijn.

Question 11

Wat is een DAFO-certificaat?

Accepted Answer

Een DAFO (Declaración de Asimilado a Fuera de Ordenación) is een certificaat van de gemeente dat de juridische status van een woning in het buitengebied (suelo rústico) regulariseert. Het bevestigt dat de woning oud genoeg is om niet meer afgebroken te worden en dat er geen juridische procedures lopen.

Question 12

Wat is het verschil tussen het Catastro en het Registro de la Propiedad?

Accepted Answer

Het Catastro, het Kadaster, gaat over de fysieke grenzen, oppervlaktes en de waarde voor de onroerendzaakbelasting. Het Registro de la Propiedad, het Eigendomsregister, gaat over wie de wettelijke eigenaar is en of er hypotheken of schulden op rusten. Deze twee vertonen in Spanje vaak verschillen; je advocaat zal je in jouw specifieke geval adviseren wat dit betekent en of het opvolging nodig heeft.

Question 13

Hoe weet ik of er beslagen of schulden op een woning rusten?

Accepted Answer

Schulden in Spanje rusten op het pand, niet op de persoon. Als je een huis koopt, neem je de schulden over. Jouw advocaat vraagt een 'Nota Simple' op bij het Eigendomsregister om dit te controleren en zorgt dat alle schulden (zoals onbetaalde IBI of waterrekeningen) voor de overdracht worden ingelost.

Question 14

Kan ik een woning in de 'campo' (buitengebied) kopen zonder 'gedoe' achteraf?

Accepted Answer

Ja, mits je je goed laat begeleiden. Veel huizen in de campo zijn in het verleden gebouwd met grijze of onvolledige vergunningen. Met een goede advocaat die de status van het huis, de grond etc. controleert en het papierwerk in orde maakt indien dat nodig mocht zijn, is het kopen van een cortijo of finca volkomen veilig.

Question 15

Wat is een 'Nota Simple' en waarom is deze belangrijk?

Accepted Answer

Een Nota Simple is een uittreksel uit het Spaanse Eigendomsregister. Het toont de huidige eigenaar, een korte beschrijving van het pand, de grenzen, en allerbelangrijkst: of er hypotheken, embargo's of andere lasten op het pand rusten.

Question 16

Wat zijn de extra kosten koper (k.k.) in Andalusië?

Accepted Answer

Houd rekening met ongeveer 10% tot 12% bovenop de aankoopprijs. Dit bestaat uit overdrachtsbelasting (ITP, momenteel 7% in Andalusië voor bestaande bouw), notariskosten, registratiekosten en de honoraria van je advocaat (meestal 1% van de aankoopprijs).

Question 17

Kan ik als niet-resident een hypotheek krijgen in Spanje?

Accepted Answer

Ja, dat is mogelijk. Spaanse banken financieren voor niet-residenten doorgaans tot 60% à 70% van de laagste waarde (aankoopprijs of taxatiewaarde). De looptijd is vaak maximaal 20 jaar en tot een leeftijd van 75 jaar.

Question 18

Welke jaarlijkse belastingen betaal ik als huiseigenaar?

Accepted Answer

Je betaalt jaarlijks de gemeentelijke onroerendezaakbelasting (IBI), afvalstoffenheffing (Basura), en als niet-resident een inkomstenbelasting (IRNR) over een fictief huurrendement. Bij verhuur betaal je 19% belasting over de werkelijke huurinkomsten (voor EU-inwoners).

Question 19

Moet ik een Spaanse bankrekening openen?

Accepted Answer

Ja, dit is zeer sterk aan te raden en vaak verplicht. Je hebt een Spaanse rekening nodig voor het afschrijven van vaste lasten via automatische incasso (domiciliación) zoals water, elektra, internet en de jaarlijkse gemeentebelastingen.

Question 20

Hoe zit het met de overdrachtsbelasting (ITP) in Andalusië?

Accepted Answer

De Junta de Andalucía heeft de overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) voor bestaande woningen vastgesteld op een vast tarief van 7%. Voor nieuwbouw betaal je geen ITP, maar 10% BTW (IVA) plus 1,2% zegelrecht.

Question 21

Zijn er verborgen kosten waar ik rekening mee moet houden?

Accepted Answer

Naast de 10-12% kosten koper moet je rekening houden met de kosten voor het openen van een bankrekening, aansluitkosten voor nutsvoorzieningen, wat via de advocaat kan worden geregeld, en eventuele taxatiekosten als je een hypotheek aanvraagt, circa €400 tot €600.

Question 22

Hoe gaat de betaling van het aankoopbedrag?

Accepted Answer

Voor de uiteindelijke aankoop maak je het afgesproken bedrag dat je advocaat je heeft doorgegeven over naar de derdengeldenrekening van je advocaat. Vanaf daar kan er een officiële bankcheque, cheque bancario, worden uitgeschreven die bij de notaris fysiek aan de verkoper wordt overhandigd, maar de laatste tijd wordt het geld meestal ter plekke overgemaakt naar de bankrekening van de verkoper.

Question 23

Wat moet ik doen om mijn aankoopbedrag naar Spanje over te maken?

Accepted Answer

Neem hierover tijdig contact op met je eigen bank. Vraag na of je overboekingslimiet hoog genoeg is voor het bedrag, en houd er rekening mee dat banken bij grote bedragen vaak willen weten waar het geld vandaan komt, bijvoorbeeld spaargeld of de verkoop van een woning. Zorg dat je dit met documenten kunt onderbouwen. Controleer ook goed de naam en het IBAN van de ontvanger, vaak de rekening van de Spaanse notaris, en houd rekening met 1 tot 2 werkdagen doorlooptijd. Regel dit dus ruim op tijd, niet pas vlak voor de overdracht.

Question 24

Gemiddelde vaste lasten per maand

Accepted Answer

Dit varieert sterk per woning, maar reken voor een gemiddelde vrijstaande villa in de campo op €200 tot €300 per maand voor elektra en water, €30 tot €50 voor internet, €450 tot €800 per jaar voor IBI, de gemeentebelasting, en eventuele kosten voor zwembad- en tuinonderhoud. Voor een dorpshuis is dat €100 tot €200 per maand voor elektra en water, €30 tot €50 voor internet en €250 tot €500 per jaar voor IBI, de gemeentebelasting. Daarnaast moet je voor de huisverzekering rekenen op circa €500 per jaar voor een vrijstaand huis in de campo en zo'n €250 voor een dorpshuis.

Question 25

Kan Second Home Andalusia zorgen voor het beheer en onderhoud als ik er niet ben?

Accepted Answer

Ja, dat kan. Wij werken samen met een vertrouwd netwerk van lokale specialisten die het volledige beheer en onderhoud van je woning verzorgen, zodat je nergens naar om hoeft te kijken. Deze lokale professionals regelen alles rond je verhuur- of vakantiewoning: sleutelbeheer, ontvangst van gasten, schoonmaak en linnenservice, controles na storm of zware regen, reparaties, zwembad- en tuinonderhoud, administratie en meer. Ook voor grotere of kleinere verbouwingen kunnen we je in contact brengen met een netwerk van betrouwbare vakmensen, evenals voor installaties zoals wifi, satelliet-tv en alarmsystemen.

Question 26

Wat zijn de regels voor vakantieverhuur in Andalusië?

Accepted Answer

Sinds 2024 zijn de regels voor toeristische verhuur, Vivienda con Fines Turísticos, aangescherpt en er komen regelmatig nog aanpassingen. Je hebt in ieder geval een verhuurlicentie, RTA, nodig van de Junta de Andalucía en veelal toestemming van de gemeente. Bespreek vooraf of je van plan bent om je aankoop te verhuren, zodat we dit in onze zoektocht kunnen meenemen. Daarnaast is het van belang om ook de advocaat te laten bekijken of de woning in aanmerking komt voor een licentie.

Question 27

Heb ik een verhuurlicentie (RTA) nodig om mijn huis te verhuren?

Accepted Answer

Als je de woning voor korte periodes (minder dan 2 maanden achtereen) aanbiedt via platforms zoals Airbnb of Booking.com, is een RTA-licentie verplicht. Verhuur je voor lange termijn (langer dan 2 maanden aan dezelfde persoon), dan val je onder de reguliere huurwet (LAU) en is geen RTA nodig.

Question 28

Wat kost het onderhoud van mijn tuin en zwembad?

Accepted Answer

De kosten hangen natuurlijk af van de grootte van de tuin en het zwembad. Gemiddeld rekenen professionele poolcleaners tussen de €150 en €200 per maand voor wekelijks onderhoud, inclusief de benodigde chemicaliën voor het zwembad. Voor de tuin moet je rekening houden met €50 tot €75 voor een ochtend werk, circa 4 uur.

Question 29

Hoe vind ik betrouwbare vakmensen voor een verbouwing?

Accepted Answer

Wij hebben door de jaren heen een uitgebreid netwerk opgebouwd van betrouwbare aannemers, loodgieters, elektriciens en schilders. Via onze management service kunnen we offertes opvragen, de werkzaamheden inplannen en de voortgang voor je bewaken terwijl jij in het buitenland bent.

Question 30

Kan ik mijn huis permanent verhuren in plaats van voor vakantie?

Accepted Answer

Ja, lange termijn verhuur (Long Term / Larga Temporada) is erg in trek. Het levert een stabieler inkomen op en minder slijtage dan wekelijkse vakantieverhuur. Houd er wel rekening mee dat huurders onder de Spaanse huurwetgeving sterke rechten hebben opgebouwd.

Question 31

Wie controleert mijn huis na een zware storm of hevige regen?

Accepted Answer

Als je met een van onze lokale specialisten samenwerkt die het volledige beheer en onderhoud van je woning verzorgen, kunnen zij na extreme weersomstandigheden, zoals een calima of zware regenval, direct een extra veiligheids- en schadecontrole doen bij je huis en sturen ze je daarover een update.

Question 32

Hoe zit het met het verbouwen van een campo huis?

Accepted Answer

In het buitengebied, rustiek land, gelden strenge regels. De grond is bedoeld voor landbouw en natuur, niet voor wonen. Nieuwbouw is dus in principe niet toegestaan, en ook uitbreiden of verbouwen van een bestaand huis mag meestal maar heel beperkt. Er zijn een paar uitzonderingen, bijvoorbeeld een boerderij die echt bij landbouwgebruik hoort, maar die zijn streng geregeld en per geval verschillend. Kort gezegd: wat je op zo'n perceel wel mag doen, is vaak minder dan je zou verwachten. Elk perceel en elke gemeente kan anders zijn, dus dit per geval laten uitzoeken door je advocaat is essentieel.

Question 33

Wat moet ik doen als ik een dorpshuis wil verbouwen?

Accepted Answer

Voor de meeste verbouwingen heb je binnen de dorpskern, suelo urbano, een bouwvergunning, licencia de obra, van de gemeente nodig. Voor klein onderhoud of schilderwerk binnen is soms geen vergunning nodig. Maar check dit voordat je begint met het werk. Let op: veel van de traditionele witte dorpen hier hebben extra regels om het karakter van het dorp te beschermen. Denk aan voorschriften over de kleur van de gevel, het type dakpannen, de hoogte van het gebouw of het gebruik van bepaalde materialen. Grote, moderne verbouwingen zijn dus niet altijd toegestaan, zeker niet in het historische centrum. Kortom: verbouwen in het dorp kan meestal wel, maar vraag altijd vooraf bij de gemeente na wat er specifiek mag. Dit verschilt per dorp en soms zelfs per straat.

Question 34

Waarom kiezen voor de Axarquía regio?

Accepted Answer

De Axarquía staat bekend om het beste klimaat van Europa, met meer dan 320 zonnedagen per jaar. Het is veel authentieker en minder volgebouwd dan de westelijke Costa del Sol. Je vindt er prachtige witte bergdorpjes, het indrukwekkende meer van Viñuela en rustige stranden.

Question 35

Hoe zit het met de bereikbaarheid van huizen in het buitengebied (campo)?

Accepted Answer

De bereikbaarheid varieert. Sommige huizen liggen direct aan een asfaltweg, andere zijn alleen bereikbaar via een onverharde bergweg (dirt track). Wij informeren je vooraf altijd duidelijk over de staat van de toegangsweg, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Question 36

Is de Axarquía het hele jaar door levendig?

Accepted Answer

Ja, in tegenstelling tot sommige pure kustresorts die in de winter uitgestorven zijn, hebben de dorpen in de Axarquía een sterke lokale gemeenschap. Winkels, bars en restaurants blijven het hele jaar door open, en er zijn constant lokale feesten (fiestas).

Question 37

Hoe is het klimaat in de Axarquía vergeleken met de rest van Spanje?

Accepted Answer

De Axarquía heeft een uniek microklimaat. Omdat het wordt beschermd door de bergenketens van de Sierra Tejeda en Almijara, zijn de winters hier zachter dan in de rest van Andalusië, en de zomers iets minder extreem heet dan in het binnenland (zoals Sevilla of Córdoba).

Question 38

Zijn er goede medische voorzieningen in de buurt?

Accepted Answer

Absoluut. In Torre del Mar bevindt zich het moderne regionale ziekenhuis (Hospital Comarcal de la Axarquía). Daarnaast heeft elk dorp zijn eigen medisch centrum (Centro de Salud) voor eerste hulp en huisartsenzorg, en zijn er veel privéklinieken met meertalig personeel.

Question 39

Wat zijn de leukste witte dorpen (Pueblos Blancos) in de Axarquía?

Accepted Answer

De Axarquía kent vele prachtige dorpen. Cómpeta en Frigiliana zijn zeer beroemd en levendig. Alcaucín, Canillas de Aceituno en Sedella bieden een authentiekere, rustigere ervaring aan de voet van het natuurpark. Wij helpen je graag ontdekken welk dorp bij jouw wensen past.

Question 40

Hoe ver is het rijden naar de luchthaven van Málaga?

Accepted Answer

Vanaf de meeste plaatsen in de Axarquía (zoals Vélez-Málaga, Viñuela, of Cómpeta) rijd je in ongeveer 45 tot 60 minuten naar de luchthaven van Málaga via de uitstekende A-7 snelweg.

Question 41

Is er voldoende water beschikbaar in de Axarquía?

Accepted Answer

Water is een belangrijk thema in Andalusië. Woningen in dorpen zijn aangesloten op het gemeentewater. In het campo hebben huizen vaak een eigen bron (pozo), gemeentewater of levering via tankwagens naar een waterdepot. Wij controleren de watervoorziening altijd grondig tijdens de aankoop.

Question 42

Welke verzekeringen heb ik nodig voor mijn huis in Spanje?

Accepted Answer

Je hebt minimaal een woningverzekering (seguro de hogar) nodig die brand, waterschade en aansprakelijkheid dekt. Bij een hypotheek is dit verplicht. Daarnaast is een aansprakelijkheidsverzekering aan te raden. Wij kunnen je doorverwijzen naar betrouwbare, meertalige verzekeringsmakelaars in de regio.

Question 43

Zijn er goede scholen in de Axarquía voor mijn kinderen?

Accepted Answer

Ja, er zijn zowel openbare als private scholen in de regio. Vélez-Málaga heeft meerdere basisscholen en secundaire scholen. Er is ook een internationale school (Colegio Internacional) in de buurt van Torre del Mar. Voor jongere kinderen zijn er kleuterscholen (guarderías) in elk dorp.

Question 44

Kan ik mijn huisdieren meenemen naar Spanje?

Accepted Answer

Ja, binnen de EU heb je een Europees dierenpaspoort en een microchip nodig. Honden moeten ingeënt zijn tegen rabiës. Buiten de EU gelden andere regels. Spaanse dierenartsen zijn van hoog niveau en er zijn vele klinieken in de Axarquía, ook met meertalig personeel.

Question 45

Heb ik een vergunning nodig voor verbouwingen aan mijn huis?

Accepted Answer

Ja, voor de meeste verbouwingen heb je een bouwvergunning (licencia de obra) van de gemeente nodig. Voor klein onderhoud of schilderwerk binnen is soms geen vergunning nodig. Wij kunnen via ons netwerk van architecten en aannemers het vergunningstraject voor je begeleiden.

Question 46

Wat als ik mijn huis in Spanje wil opnemen in mijn testament?

Accepted Answer

Het is sterk aan te raden om een Spaans testament (testamento) op te stellen bij een Spaanse notaris. Dit voorkomt complexe erfrechtelijke procedures en dubbele belasting. Spaanse erfbelasting (Impuesto de Sucesiones) verschilt per regio; in Andalusië gelden er vrijstellingen voor naaste familie. Onze advocaat kan je hierin adviseren.

Question 47

Kan ik mijn Spaanse huis verkopen via Second Home Andalusia?

Accepted Answer

Ja, wij helpen ook bij de verkoop van je woning. Wij maken professionele foto's en video's, plaatsen de woning op onze website en internationale platforms, en begeleiden het volledige verkooptraject inclusief onderhandelingen en het notarieel traject.

Question 48

Hoe zit het met internet en het mobiele bereik in het buitengebied?

Accepted Answer

In de meeste dorpen is glasvezel of snelle ADSL al beschikbaar. In de campo, het buitengebied, is vaak 4G/5G mobiel internet of satellietinternet, zoals Starlink, de beste optie. Samen met de verkopers en/of de internetaanbieders kunnen we vooraf checken hoe het ter plekke zit met de internet- en mobiele dekking.

FAQ

Meest gestelde vragen

Aankoopproces & begeleiding

Juridisch & fiscaal

Financiën & hypotheken

Beheer & verhuur

Wonen in de Axarquía

Praktisch wonen

Staat je vraag er niet tussen?

Op zoek naar jouw eigen plek in Andalusië of klaar voor de volgende stap?