Paso 1 · Encontrar la casa adecuada
Cuando has decidido comprar una casa de vacaciones o residencia en Andalucía, es importante determinar de antemano qué tipo de vivienda te encaja. ¿Quieres vivir en la costa, en el campo o en un típico pueblo blanco? ¿Te decantas por una villa o finca, o te encaja mejor un apartamento o una casa de pueblo?
Ayuda rellenar nuestra Lista de deseos. A menudo hay también aspectos importantes en los que piensas solo cuando te encuentras por primera vez cara a cara con la casa de tus sueños.
Para tener una buena visión de tus deseos, es recomendable visitar la región con antelación, eventualmente en diferentes estaciones. ¿Consideras una finca en el campo? Alquila entonces temporalmente ese tipo de vivienda. Puede responder a muchas preguntas e incertidumbres.
Después de compartir la lista de deseos con nosotros, el equipo de Second Home Andalusia se pone a buscar. En unos días recibes una primera selección de viviendas adecuadas. Tras tus comentarios y en cuanto se sepan las fechas de tu visita a Andalucía, planificamos las visitas y te acompañamos personalmente durante las mismas. Búsqueda y Compra de Propiedades
Paso 2 · Reserva de la casa
En cuanto encuentres la casa adecuada, empezamos a negociar el precio y las condiciones.
Cuando se llega a un acuerdo sobre el precio de venta, comprador y vendedor firman el contrato de reserva. Esto da al comprador formalmente la posibilidad de comprar la vivienda al precio y condiciones acordados. Tras la firma y el pago de la señal, la vivienda se retira del mercado y se puede organizar el cierre de la venta. A partir de este momento es recomendable contratar a un abogado independiente.
La señal suele variar entre 3.000 € y 8.000 €, dependiendo del precio de la vivienda. Verificar antes de publicar
Paso 3 · Comprobación legal
El abogado realiza las comprobaciones legales necesarias del inmueble. Se verifica que la documentación esté en orden, que la propiedad esté libre de cargas y deudas, y que no haya impagos en el impuesto municipal de bienes inmuebles ni en las compañías de agua o electricidad.
Si todo está correcto, el abogado prepara el contrato de compra preliminar. Si se encuentra un problema, se investiga si puede resolverse. Cuando un problema esencial no puede repararse, la compra no puede seguir adelante. Verificar antes de publicar
El abogado también puede ayudar con:
- El número NIE, el número de identidad de extranjero necesario para numerosos trámites legales, fiscales y financieros en España.
- Una cuenta bancaria española para suministros y otros pagos fijos.
- Un poder notarial, para que el abogado pueda actuar en tu nombre cuando no puedas estar presente en la entrega.
Paso 4 · Contrato de compra preliminar
Tras la comprobación de los documentos y registros, el abogado redacta el contrato de compra preliminar, el Contrato Privado. Ambas partes firman este documento. Contiene los detalles del acuerdo de compra, la vivienda y parcelas, el certificado energético CEE, los datos del comprador y vendedor, la forma de pago y la fecha de entrega.
En esta fase el comprador suele pagar el 10% del precio de venta acordado, incluido el pago de reserva anterior. Verificar antes de publicar
Paso 5 · Firma ante el notario
Durante el cierre en la notaría, el vendedor transfiere la vivienda, eventuales construcciones o inventario y el terreno correspondiente al comprador. Según la ley española, la firma tiene lugar ante un notario español, por el comprador y vendedor o sus representantes legales.
El notario comprueba la identidad de las partes, la legalidad de la transacción y la firma de la escritura oficial. El notario informa además a las partes sobre sus obligaciones legales y fiscales, pero no defiende específicamente los intereses del comprador.
Paso 6 · Inscripción en los registros
Tras el cierre de la venta, el abogado inscribe al nuevo propietario en el Registro de la Propiedad. El abogado te informa cuando la escritura de propiedad está a tu nombre. Para esto se menciona un plazo de aproximadamente tres a seis meses. Verificar antes de publicar
EL CATASTRO El abogado también se encarga de que el cambio se registre en el Catastro, el registro general de bienes inmuebles. Para esto se menciona un plazo de uno a tres años. Verificar antes de publicar
COMPAÑÍAS DE SUMINISTROS El abogado u otra persona autorizada puede ayudar a poner el agua, la electricidad, tasas locales y otros suministros fijos a nombre del nuevo propietario y gestionar los pagos a través de la cuenta bancaria española.
Costes y tarifas
Además del precio de compra, normalmente tienes que contar con aproximadamente un 10% a 13% de costes adicionales, dependiendo del tipo de vivienda y de tu situación personal. Esto incluye, entre otros, los costes del notario, abogado, registro e impuestos aplicables. La cantidad varía, entre otras cosas, entre obra nueva y vivienda existente y puede depender del precio de venta y la estructura de propiedad.
Durante el proceso de compra, el abogado elabora una especificación de costes personal y la comenta contigo. Verificar antes de publicar
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