Question 1

¿Cuánto dura el proceso de compra en España en promedio?

Accepted Answer

Desde el momento en que acordamos el precio hasta la entrega de llaves ante notario, el proceso dura en promedio de 8 a 12 semanas. Esto depende de la complejidad del expediente, la obtención de un número NIE y la posible solicitud de una hipoteca española.

Question 2

¿Por qué necesito un agente de compras en España?

Accepted Answer

En España no existe un sistema central y exclusivo. Muchas propiedades están a la venta con varios agentes, y el agente vendedor representa exclusivamente los intereses del vendedor. Nosotros actuamos como tu agente de compras personal. Buscamos en todo el mercado, realizamos investigaciones preliminares, te protegemos de problemas legales y negociamos el mejor precio para ti.

Question 3

¿Tengo que estar en España para cada visita?

Accepted Answer

No, no es necesario. A menudo utilizamos videollamadas y visitas virtuales para hacer una selección inicial. Visitamos las propiedades por ti, hacemos videos honestos y te enviamos un informe extenso. Solo cuando estés realmente convencido te aconsejamos que vuelves.

Question 4

¿Cuál es el papel del notario en España en comparación con otros países?

Accepted Answer

En España, el notario investiga mucho menos que en el norte de Europa. El notario español comprueba principalmente la identidad de las partes y si los pagos son correctos, pero no investiga si una casa se construyó ilegalmente o si tiene deudas. Por lo tanto, un abogado independiente es esencial.

Question 5

¿Cómo funciona hacer una oferta en España?

Accepted Answer

Por lo general, una oferta se hace verbalmente o por correo electrónico a través de nosotros. Te asesoramos sobre una oferta de apertura realista basada en un estudio de mercado. Una vez aceptada la oferta, la propiedad se retira del mercado mediante la firma de un contrato de reserva.

Question 6

¿Qué es un contrato de reserva?

Accepted Answer

Este es un primer contrato corto que reserva la propiedad para ti. Pagas un depósito (generalmente entre 3.000 € y 6.000 €). A partir de ese momento, el vendedor retira la casa del mercado y tu abogado tiene tiempo para llevar a cabo la investigación legal.

Question 7

¿Puedo comprar una casa sin haberla visto?

Accepted Answer

Sí, es posible, a veces ocurre con propiedades muy solicitadas o en circunstancias especiales, por ejemplo durante la pandemia de COVID. En teoría puedes comprar a distancia mediante visitas en video detalladas y una investigación exhaustiva del abogado, pero no somos partidarios de ello. Una casa aquí en esta región se siente diferente a la de tu país, donde todo es conocido. Creemos que debes ver la casa en persona, percibir la atmósfera y explorar el entorno antes de tomar la decisión de comprarla. En resumen: es posible, y te facilitaremos todo lo posible para que no tengas que estar necesariamente aquí en una primera visita, pero con un interés serio te recomendamos que vengas.

Question 8

¿Qué sucede el día de la entrega de llaves?

Accepted Answer

El día de la entrega, la Escritura, vamos juntos contigo, o tu abogado con poder notarial, al notario. Aquí se firma la escritura de compraventa final, se realiza el pago final mediante cheques bancarios o transferencia directa, y recibes inmediatamente las llaves de tu nueva casa de ensueño. Normalmente, vamos antes juntos con el vendedor, o el otro agente, a la casa para comprobar el estado de la vivienda y el inventario y asegurarnos de que todo está como se acordó.

Question 9

¿Qué es un número NIE y cómo lo consigo?

Accepted Answer

El NIE es el número de identidad de extranjero necesario para numerosos trámites legales, fiscales y financieros en España. Lo necesitas para casi todo: comprar una casa, abrir una cuenta bancaria o poner el agua y la electricidad a tu nombre. Nosotros o nuestro abogado te ayudamos a solicitarlo.

Question 10

¿Por qué es crucial un abogado independiente?

Accepted Answer

Debido a que el notario en España no realiza una investigación preliminar exhaustiva, el abogado es quien comprueba si la propiedad es legal, si el vendedor es el verdadero propietario y si no hay deudas pendientes, embargos o ampliaciones ilegales.

Question 11

¿Qué es un certificado DAFO?

Accepted Answer

Un DAFO (Declaración de Asimilado a Fuera de Ordenación) es un certificado del ayuntamiento que regulariza el estado legal de una propiedad en el campo (suelo rústico). Confirma que la propiedad es lo suficientemente antigua como para no ser demolida y que no hay procedimientos legales en su contra.

Question 12

¿Cuál es la diferencia entre el Catastro y el Registro de la Propiedad?

Accepted Answer

El Catastro, el Catastro, trata sobre los límites físicos, las superficies y el valor para el impuesto a la propiedad. El Registro de la Propiedad, el Registro de la Propiedad, trata sobre quién es el propietario legal y si hay hipotecas o deudas sobre la propiedad. Estos dos a menudo muestran discrepancias en España; tu abogado te aconsejará en tu caso específico lo que esto significa y si requiere seguimiento.

Question 13

¿Cómo sé si hay embargos o deudas sobre una propiedad?

Accepted Answer

Las deudas en España están vinculadas a la propiedad, no a la persona. Si compras una casa, asumes las deudas. Tu abogado solicita una 'Nota Simple' del Registro de la Propiedad para comprobar esto y se asegura de que todas las deudas se paguen antes de la transferencia.

Question 14

¿Es seguro comprar una propiedad en el campo?

Accepted Answer

Sí, siempre que estés bien asesorado. Muchas casas en el campo se construyeron en el pasado con permisos grises o incompletos. Con un buen abogado que compruebe el estado del DAFO y ponga en orden el papeleo, comprar un cortijo o finca es perfectamente seguro.

Question 15

¿Qué es una 'Nota Simple' y por qué es importante?

Accepted Answer

Una Nota Simple es un extracto del Registro de la Propiedad español. Muestra el propietario actual, una breve descripción de la propiedad, los límites y, lo más importante: si hay hipotecas, embargos u otros cargos sobre la propiedad.

Question 16

¿Cuáles son los gastos de compra adicionales en Andalucía?

Accepted Answer

Ten en cuenta entre un 10% y un 12% adicional al precio de compra. Esto consiste en el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP, actualmente el 7% en Andalucía para viviendas de segunda mano), gastos de notaría, gastos de registro y los honorarios de tu abogado.

Question 17

¿Puedo obtener una hipoteca en España como no residente?

Accepted Answer

Sí, es posible. Los bancos españoles generalmente financian hasta el 60% o 70% del valor más bajo (precio de compra o valor de tasación) para los no residentes. El plazo suele ser de un máximo de 20 años y hasta la edad de 75 años.

Question 18

¿Qué impuestos anuales pago como propietario de una vivienda?

Accepted Answer

Pagas el impuesto municipal anual sobre bienes inmuebles (IBI), la tasa de recogida de basuras (Basura) y, como no residente, un impuesto sobre la renta (IRNR) sobre un rendimiento de alquiler ficticio. Si alquilas la propiedad, pagas el 19% de impuestos sobre los ingresos reales (para residentes de la UE).

Question 19

¿Necesito abrir una cuenta bancaria española?

Accepted Answer

Sí, esto es muy recomendable y a menudo obligatorio. Necesitas una cuenta española para pagar los gastos fijos mediante domiciliación bancaria, como agua, electricidad, internet y los impuestos municipales anuales.

Question 20

¿Qué pasa con el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en Andalucía?

Accepted Answer

La Junta de Andalucía ha fijado el impuesto de transmisiones patrimoniales para las viviendas existentes en un tipo fijo del 7%. Para obra nueva, no pagas ITP, sino un 10% de IVA más un 1,2% de impuesto de actos jurídicos documentados.

Question 21

¿Hay algún coste oculto que deba tener en cuenta?

Accepted Answer

Además de los gastos de compra del 10-12%, debes tener en cuenta los gastos de apertura de una cuenta bancaria, los gastos de conexión de los servicios públicos, que pueden gestionarse a través del abogado, y los posibles gastos de tasación si solicitas una hipoteca, aproximadamente 400 € a 600 €.

Question 22

¿Cómo funciona el pago del importe de compra?

Accepted Answer

Para la compra final, transfieres el importe acordado que tu abogado te ha comunicado a la cuenta de depósito de tu abogado. A partir de ahí se puede emitir un cheque bancario oficial, cheque bancario, que se entrega físicamente al vendedor en la notaría, pero últimamente el dinero suele transferirse directamente en el acto a la cuenta bancaria del vendedor.

Question 23

¿Qué debo hacer para transferir mi importe de compra a España?

Accepted Answer

Ponte en contacto con tu propio banco con suficiente antelación. Pregunta si tu límite de transferencia es lo suficientemente alto para el importe, y ten en cuenta que los bancos a menudo quieren saber de dónde proviene el dinero para grandes cantidades, por ejemplo ahorros o la venta de una vivienda. Asegúrate de poder justificarlo con documentos. Comprueba también cuidadosamente el nombre y el IBAN del destinatario, a menudo la cuenta del notario español, y cuenta con 1 a 2 días laborables de plazo. Organízalo con tiempo, no justo antes de la entrega.

Question 24

Gastos fijos mensuales promedio

Accepted Answer

Esto varía mucho según la propiedad, pero para una villa independiente promedio en el campo cuenta con 200 a 300 € al mes por electricidad y agua, 30 a 50 € por internet, 450 a 800 € al año por IBI, el impuesto municipal, y posibles gastos de mantenimiento de piscina y jardín. Para una casa de pueblo, son 100 a 200 € al mes por electricidad y agua, 30 a 50 € por internet y 250 a 500 € al año por IBI, el impuesto municipal. Además, para el seguro del hogar, cuenta con aproximadamente 500 € al año para una casa independiente en el campo y unos 250 € para una casa de pueblo.

Question 25

¿Puede Second Home Andalusia encargarse de la gestión y el mantenimiento cuando no estoy allí?

Accepted Answer

Sí, podemos. Trabajamos con una red de confianza de especialistas locales que se encargan completamente de la gestión y el mantenimiento de tu vivienda, para que no tengas que preocuparte por nada. Estos profesionales locales gestionan todo lo relacionado con tu vivienda de alquiler o vacacional: custodia de llaves, recepción de huéspedes, limpieza y servicio de ropa, controles después de tormentas o lluvias fuertes, reparaciones, mantenimiento de piscina y jardín, administración y más. Para reformas grandes o pequeñas también podemos ponerte en contacto con una red de profesionales de confianza, así como para instalaciones como wifi, televisión por satélite y sistemas de alarma.

Question 26

¿Cuáles son las reglas para los alquileres vacacionales en Andalucía?

Accepted Answer

Desde 2024, las reglas para los alquileres turísticos, Vivienda con Fines Turísticos, se han endurecido y se siguen realizando ajustes con regularidad. Necesitas al menos una licencia de alquiler, RTA, de la Junta de Andalucía y a menudo el permiso del ayuntamiento. Comenta de antemano si tienes pensado alquilar tu compra, para que podamos tenerlo en cuenta en nuestra búsqueda. Además, es importante que el abogado compruebe si la vivienda reúne los requisitos para una licencia.

Question 27

¿Necesito una licencia de alquiler (RTA) para alquilar mi casa?

Accepted Answer

Si ofreces la propiedad por períodos cortos (menos de 2 meses consecutivos) a través de plataformas como Airbnb o Booking.com, es obligatoria una licencia RTA. Si alquilas a largo plazo (más de 2 meses a la misma persona), te riges por la ley de arrendamientos urbanos (LAU) y no se requiere RTA.

Question 28

¿Cuánto cuesta el mantenimiento de mi jardín y piscina?

Accepted Answer

Los costes dependen naturalmente del tamaño del jardín y de la piscina. En promedio, los limpiadores de piscinas profesionales cobran entre 150 y 200 € al mes por el mantenimiento semanal, incluidos los productos químicos necesarios para la piscina. Para el jardín, debes contar con 50 a 75 € por una mañana de trabajo, aproximadamente 4 horas.

Question 29

¿Cómo encuentro profesionales fiables para una reforma?

Accepted Answer

A lo largo de los años, hemos creado una amplia red de contratistas, fontaneros, electricistas y pintores fiables. A través de nuestro servicio de gestión, podemos solicitar presupuestos, programar el trabajo y supervisar el progreso por ti mientras estás en el extranjero.

Question 30

¿Puedo alquilar mi casa permanentemente en lugar de por vacaciones?

Accepted Answer

Sí, el alquiler a largo plazo (Larga Temporada) es muy popular. Proporciona un ingreso más estable y menos desgaste que los alquileres vacacionales semanales. Ten en cuenta que los inquilinos han acumulado fuertes derechos bajo la legislación de alquiler española.

Question 31

¿Quién revisa mi casa después de una tormenta severa o fuertes lluvias?

Accepted Answer

Si trabajas con uno de nuestros especialistas locales que se encarga completamente de la gestión y el mantenimiento de tu vivienda, pueden realizar inmediatamente un control adicional de seguridad y daños en tu casa después de condiciones meteorológicas extremas, como una calima o fuertes lluvias, y enviarte una actualización al respecto.

Question 32

¿Cómo está lo de reformar una casa de campo?

Accepted Answer

En el campo, suelo rústico, se aplican reglas estrictas. El terreno está destinado a la agricultura y la naturaleza, no a la vivienda. La nueva construcción por tanto no está permitida en principio, y también ampliar o reformar una casa existente suele estar muy limitado. Hay pocas excepciones, por ejemplo una finca que realmente pertenece al uso agrícola, pero están estrictamente reguladas y difieren en cada caso. En resumen: lo que puedes hacer en una parcela así es a menudo menos de lo que esperarías. Cada parcela y cada municipio puede ser diferente, por lo que es esencial que tu abogado lo investigue caso por caso.

Question 33

¿Qué debo hacer si quiero reformar una casa de pueblo?

Accepted Answer

Para la mayoría de las reformas dentro del casco urbano, suelo urbano, necesitas una licencia de obra, licencia de obra, del ayuntamiento. Para pequeñas reparaciones o pintura interior a veces no se necesita permiso. Pero compruébalo antes de empezar el trabajo. Atención: muchos de los pueblos blancos tradicionales de aquí tienen reglas adicionales para proteger el carácter del pueblo. Piensa en normativas sobre el color de la fachada, el tipo de tejas, la altura del edificio o el uso de determinados materiales. Las reformas grandes y modernas no siempre están permitidas, especialmente en el centro histórico. En resumen: reformar en el pueblo suele ser posible, pero pregunta siempre al ayuntamiento con antelación qué se permite específicamente. Esto difiere de pueblo en pueblo y a veces incluso de calle en calle.

Question 34

¿Por qué elegir la región de la Axarquía?

Accepted Answer

La Axarquía es conocida por tener el mejor clima de Europa, con más de 320 días de sol al año. Es mucho más auténtica y menos construida que la Costa del Sol occidental. Encontrarás hermosos pueblos blancos de montaña, el impresionante lago Viñuela y playas tranquilas.

Question 35

¿Qué pasa con la accesibilidad de las casas en el campo?

Accepted Answer

La accesibilidad varía. Algunas casas están justo en una carretera asfaltada, mientras que a otras solo se puede llegar a través de un camino de montaña sin asfaltar (carril de tierra). Siempre te informamos claramente de antemano sobre el estado de la carretera de acceso.

Question 36

¿La Axarquía está animada todo el año?

Accepted Answer

Sí, a diferencia de algunos centros turísticos puramente costeros que están desiertos en invierno, los pueblos de la Axarquía tienen una fuerte comunidad local. Las tiendas, bares y restaurantes permanecen abiertos todo el año, y hay fiestas locales constantes.

Question 37

¿Cómo es el clima en la Axarquía en comparación con el resto de España?

Accepted Answer

La Axarquía tiene un microclima único. Debido a que está protegida por las cadenas montañosas de Sierra Tejeda y Almijara, los inviernos aquí son más suaves que en el resto de Andalucía, y los veranos un poco menos calurosos que en el interior (como Sevilla o Córdoba).

Question 38

¿Hay buenas instalaciones médicas cerca?

Accepted Answer

Absolutamente. En Torre del Mar se encuentra el moderno hospital regional (Hospital Comarcal de la Axarquía). Además, cada pueblo tiene su propio centro médico (Centro de Salud) para primeros auxilios y atención médica general.

Question 39

¿Cuáles son los pueblos blancos más bonitos de la Axarquía?

Accepted Answer

La Axarquía tiene muchos pueblos hermosos. Cómpeta y Frigiliana son muy famosos y animados. Alcaucín, Canillas de Aceituno y Sedella ofrecen una experiencia más auténtica y tranquila al pie del parque natural.

Question 40

¿A qué distancia está el viaje al aeropuerto de Málaga?

Accepted Answer

Desde la mayoría de los lugares de la Axarquía (como Vélez-Málaga, Viñuela o Cómpeta) puedes conducir al aeropuerto de Málaga en unos 45 a 60 minutos por la excelente autopista A-7.

Question 41

¿Hay suficiente agua disponible en la Axarquía?

Accepted Answer

El agua es un tema importante en Andalucía. Las propiedades en los pueblos están conectadas a la red de agua. En el campo, las casas a menudo tienen su propio pozo, agua de la red o entrega a través de camiones cisterna a un depósito de agua. Siempre comprobamos el suministro de agua a fondo.

Question 42

¿Qué seguros necesito para mi casa en España?

Accepted Answer

Necesitas al menos un seguro de hogar (seguro de hogar) que cubra incendios, daños por agua y responsabilidad civil. Con una hipoteca esto es obligatorio. También se recomienda un seguro de responsabilidad civil. Podemos remitirte a corredores de seguros fiables y multilingües en la región.

Question 43

¿Hay buenas escuelas en la Axarquía para mis hijos?

Accepted Answer

Sí, hay tanto escuelas públicas como privadas en la región. Vélez-Málaga tiene varias escuelas primarias y secundarias. También hay un colegio internacional (Colegio Internacional) cerca de Torre del Mar. Para los niños más pequeños hay guarderías en cada pueblo.

Question 44

¿Puedo llevar a mis mascotas a España?

Accepted Answer

Sí, dentro de la UE necesitas un pasaporte europeo para mascotas y un microchip. Los perros deben estar vacunados contra la rabia. Fuera de la UE se aplican otras normas. Los veterinarios españoles son de alto nivel y hay muchas clínicas en la Axarquía, también con personal multilingüe.

Question 45

¿Necesito un permiso para reformar mi casa?

Accepted Answer

Sí, para la mayoría de las reformas necesitas una licencia de obra del ayuntamiento. Para pequeñas reparaciones o pintura interior a veces no se necesita permiso. Podemos guiar el proceso de licencia a través de nuestra red de arquitectos y contratistas.

Question 46

¿Qué pasa si quiero incluir mi casa en España en mi testamento?

Accepted Answer

Es muy recomendable hacer un testamento español (testamento) ante un notario español. Esto evita procedimientos hereditarios complejos y doble imposición. El impuesto de sucesiones español (Impuesto de Sucesiones) varía según la región; en Andalucía hay exenciones para familiares cercanos. Nuestro abogado puede asesorarte.

Question 47

¿Puedo vender mi casa española a través de Second Home Andalusia?

Accepted Answer

Sí, también ayudamos con la venta de tu propiedad. Hacemos fotos y vídeos profesionales, publicamos la propiedad en nuestro sitio web y plataformas internacionales, y guiamos todo el proceso de venta incluidas las negociaciones y el proceso notarial.

Question 48

¿Cómo está el internet y la cobertura móvil en el campo?

Accepted Answer

En la mayoría de los pueblos ya hay fibra óptica o ADSL rápido disponible. En el campo, el internet móvil 4G/5G o el internet por satélite, como Starlink, suele ser la mejor opción. Junto con los vendedores y/o los proveedores de internet, podemos comprobar de antemano cómo está la cobertura de internet y móvil en el lugar.

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