Wie kaufen Sie ein Haus in Andalusien?

Schritt 1 · Das richtige Haus finden

Wenn Sie sich entschieden haben, ein Ferien- oder Wohnhaus in Andalusien zu kaufen, ist es wichtig, vorab zu bestimmen, welcher Haustyp zu Ihnen passt. Möchten Sie an der Küste, auf dem Land oder in einem typischen weißen Dorf leben? Bevorzugen Sie eine Villa oder Finca, oder passt ein Apartment oder ein Dorfhäuschen besser zu Ihrer Situation?

Es hilft, unsere Wunschliste auszufüllen. Es gibt oft auch wichtige Aspekte, an die Sie erst denken, wenn Sie zum ersten Mal Ihrem Traumhaus gegenüberstehen.

Um Ihre Wünsche gut zu erfassen, ist es ratsam, die Region vorab zu besuchen, eventuell in verschiedenen Jahreszeiten. Erwägen Sie eine Finca auf dem Land? Mieten Sie dann vorübergehend eine solche Immobilie. Das kann viele Fragen und Unklarheiten beantworten.

Nachdem Sie die Wunschliste mit uns geteilt haben, macht sich das Team von Second Home Andalusia auf die Suche. Innerhalb weniger Tage erhalten Sie eine erste Auswahl geeigneter Immobilien. Nach Ihrem Feedback und sobald die Daten Ihres Besuchs in Andalusien feststehen, planen wir die Besichtigungen und begleiten Sie persönlich bei den Besuchen. Immobiliensuche & Kauf

Schritt 2 · Reservierung des Hauses

Sobald Sie das richtige Haus gefunden haben, beginnen wir mit den Verhandlungen über Preis und Bedingungen.

Wenn eine Einigung über den Verkaufspreis erzielt wurde, unterzeichnen Käufer und Verkäufer den Reservierungsvertrag. Dies gibt dem Käufer formell die Möglichkeit, die Immobilie zum vereinbarten Preis und zu den Bedingungen zu kaufen. Nach Unterzeichnung und Zahlung der Anzahlung wird die Immobilie vom Markt genommen und der Abschluss des Verkaufs kann organisiert werden. Ab diesem Moment ist es ratsam, einen unabhängigen Anwalt einzuschalten.

Die Anzahlung variiert in der Regel zwischen 3.000 € und 8.000 €, abhängig vom Preis der Immobilie. Vor der Veröffentlichung prüfen

Schritt 3 · Rechtliche Prüfung

Der Anwalt führt die erforderlichen rechtlichen Prüfungen der Immobilie durch. Dabei wird geprüft, ob die Unterlagen in Ordnung sind, ob die Immobilie frei von Lasten und Schulden ist und ob keine Rückstände bei der lokalen Grundstücksteuer oder bei Wasser- und Stromversorgern bestehen.

Wenn alles in Ordnung ist, bereitet der Anwalt den vorläufigen Kaufvertrag vor. Wird ein Problem gefunden, wird geprüft, ob es gelöst werden kann. Wenn ein wesentliches Problem nicht behoben werden kann, kann der Kauf nicht stattfinden. Vor der Veröffentlichung prüfen

Schritt 4 · Vorläufiger Kaufvertrag

Nach Prüfung der Dokumente und Register erstellt der Anwalt den vorläufigen Kaufvertrag, den Contrato Privado. Beide Parteien unterzeichnen dieses Dokument. Es enthält die Details der Kaufvereinbarung, der Immobilie und Grundstücke, das Energiezertifikat CEE, die Daten von Käufer und Verkäufer, die Zahlungsart und das Übergabedatum.

In dieser Phase zahlt der Käufer in der Regel 10% des vereinbarten Verkaufspreises, einschließlich der früheren Reservierungszahlung. Vor der Veröffentlichung prüfen

Schritt 5 · Unterzeichnung beim Notar

Beim Abschluss im Notarbüro überträgt der Verkäufer die Immobilie, eventuelle Aufbauten oder Inventar und das dazugehörige Grundstück an den Käufer. Gemäß spanischem Gesetz findet die Unterzeichnung vor einem spanischen Notar statt, durch den Käufer und Verkäufer oder ihre gesetzlichen Vertreter.

Der Notar prüft die Identität der Parteien, die Rechtmäßigkeit der Transaktion und die Unterzeichnung der offiziellen Urkunde. Der Notar informiert die Parteien zudem über ihre gesetzlichen und steuerlichen Pflichten, vertritt jedoch nicht spezifisch die Interessen des Käufers.

Schritt 6 · Eintragung in die Register

Nach Abschluss des Verkaufs lässt der Anwalt den neuen Eigentümer beim Registro de la Propiedad eintragen. Der Anwalt informiert Sie, wenn die Eigentumsurkunde auf Ihren Namen steht. Dafür wird ein Zeitraum von etwa drei bis sechs Monaten genannt. Vor der Veröffentlichung prüfen

DAS CATASTRO Der Anwalt sorgt auch dafür, dass die Änderung im Catastro, dem allgemeinen Immobilienregister, verarbeitet wird. Dafür wird ein Zeitraum von einem bis drei Jahren genannt. Vor der Veröffentlichung prüfen

VERSORGUNGSUNTERNEHMEN Der Anwalt oder ein anderer Bevollmächtigter kann helfen, Wasser, Strom, lokale Abgaben und andere feste Versorgungen auf den Namen des neuen Eigentümers umzustellen und Zahlungen über das spanische Bankkonto abzuwickeln.

Neben dem Kaufpreis müssen Sie in der Regel mit etwa 10% bis 13% Nebenkosten rechnen, abhängig von der Art der Immobilie und Ihrer persönlichen Situation. Dazu gehören unter anderem Kosten für den Notar, den Anwalt, die Registrierung und anfallende Steuern. Die Höhe unterscheidet sich unter anderem zwischen Neubau und Bestandsimmobilien und kann vom Verkaufspreis und der Eigentumsstruktur abhängen.

Im Laufe des Kaufprozesses erstellt der Anwalt eine persönliche Kostenaufstellung und bespricht diese mit Ihnen. Vor der Veröffentlichung prüfen