Question 1

Wie lange dauert der Kaufprozess in Spanien durchschnittlich?

Accepted Answer

Vom Moment der Einigung über den Preis bis zur Schlüsselübergabe beim Notar dauert der Prozess durchschnittlich 8 bis 12 Wochen. Dies hängt von der Komplexität der Akte, der Beschaffung einer NIE-Nummer und dem möglichen Antrag auf eine spanische Hypothek ab.

Question 2

Warum brauche ich einen Kaufmakler in Spanien?

Accepted Answer

In Spanien gibt es kein zentrales, exklusives System. Viele Immobilien stehen bei mehreren Maklern zum Verkauf, und der Verkaufsmakler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Wir agieren als Ihr persönlicher Kaufmakler. Wir suchen den gesamten Markt ab, führen objektive Voruntersuchungen durch, schützen Sie vor rechtlichen Fallstricken und verhandeln den besten Preis für Sie.

Question 3

Muss ich für jede Besichtigung in Spanien sein?

Accepted Answer

Nein, das ist nicht nötig. Wir nutzen oft Videoanrufe und virtuelle Touren, um eine erste Auswahl zu treffen. Wir besichtigen die Immobilien für Sie, machen ehrliche Videos und senden Ihnen einen ausführlichen Bericht. Erst wenn Sie wirklich überzeugt sind, raten wir Ihnen, einzufliegen.

Question 4

Welche Rolle spielt der Notar in Spanien im Vergleich zu Deutschland?

Accepted Answer

In Spanien führt der Notar viel weniger Nachforschungen durch als in Deutschland. Der spanische Notar prüft hauptsächlich die Identität der Parteien und ob die Zahlungen korrekt sind, untersucht jedoch nicht, ob ein Haus illegal gebaut wurde oder ob Schulden darauf lasten. Daher ist ein unabhängiger Anwalt unerlässlich.

Question 5

Wie funktioniert die Abgabe eines Angebots in Spanien?

Accepted Answer

Ein Angebot wird in der Regel mündlich oder per E-Mail über uns abgegeben. Wir beraten Sie zu einem realistischen Eröffnungsangebot basierend auf Marktforschung. Sobald das Angebot angenommen wurde, wird die Immobilie durch Unterzeichnung eines Reservierungsvertrags vom Markt genommen.

Question 6

Was ist ein Reservierungsvertrag (contrato de reserva)?

Accepted Answer

Dies ist ein erster, kurzer Vertrag, der die Immobilie für Sie reserviert. Sie zahlen eine Anzahlung (meist zwischen 3.000 € und 6.000 €). Von diesem Moment an nimmt der Verkäufer das Haus vom Markt und Ihr Anwalt hat Zeit, die rechtlichen Prüfungen durchzuführen.

Question 7

Kann ich ein Haus kaufen, ohne es gesehen zu haben?

Accepted Answer

Ja, es ist möglich, es kommt manchmal bei sehr begehrten Objekten oder unter besonderen Umständen vor, zum Beispiel während der COVID-Pandemie. Theoretisch können Sie durch detaillierte Videotouren und eine gründliche Prüfung durch den Anwalt aus der Ferne kaufen, aber wir sind dagegen. Ein Haus hier in dieser Region fühlt sich anders an als bei Ihnen zu Hause, wo alles vertraut ist. Wir sind der Meinung, dass Sie das Haus in echt sehen, die Atmosphäre spüren und die Umgebung erkunden sollten, bevor Sie die Entscheidung treffen, es zu kaufen. Kurz gesagt: es ist möglich, und wir werden Sie so gut wie möglich unterstützen, damit Sie bei einem ersten Besuch nicht unbedingt hier sein müssen, aber bei ernsthaftem Interesse empfehlen wir Ihnen, trotzdem herzukommen.

Question 8

Was passiert am Tag der Schlüsselübergabe?

Accepted Answer

Am Tag der Übergabe, der Escritura, gehen wir gemeinsam mit Ihnen oder Ihrem Anwalt mit Vollmacht zum Notar. Hier wird der endgültige Kaufvertrag unterzeichnet, die Restzahlung per Bankschecks oder direkter Überweisung geleistet und Sie erhalten sofort die Schlüssel zu Ihrem neuen Traumhaus. Meistens gehen wir vorher gemeinsam mit dem Verkäufer oder dem anderen Makler zum Haus, um den Zustand des Hauses und das Inventar zu überprüfen und sicherzustellen, dass alles wie vereinbart ist.

Question 9

Was ist eine NIE-Nummer und wie bekomme ich sie?

Accepted Answer

Die NIE ist die spanische Identifikationsnummer für Ausländer, die für viele rechtliche, steuerliche und finanzielle Vorgänge in Spanien benötigt wird. Sie benötigen sie für fast alles: Hauskauf, Kontoeröffnung oder um Wasser und Strom auf Ihren Namen anzumelden. Wir oder unser Anwalt helfen Ihnen bei der Beantragung.

Question 10

Warum ist ein unabhängiger Anwalt (Abogado) so wichtig?

Accepted Answer

Da der Notar in Spanien keine gründlichen Voruntersuchungen durchführt, ist der Anwalt derjenige, der prüft, ob die Immobilie legal ist, ob der Verkäufer der wahre Eigentümer ist und ob keine ausstehenden Schulden, Pfändungen oder illegalen Anbauten vorhanden sind.

Question 11

Was ist ein DAFO-Zertifikat?

Accepted Answer

Ein DAFO (Declaración de Asimilado a Fuera de Ordenación) ist ein Zertifikat der Gemeinde, das den rechtlichen Status einer Immobilie auf dem Land (suelo rústico) legalisiert. Es bestätigt, dass die Immobilie alt genug ist, um nicht abgerissen zu werden, und dass keine rechtlichen Verfahren dagegen laufen.

Question 12

Was ist der Unterschied zwischen dem Catastro und dem Registro de la Propiedad?

Accepted Answer

Das Catastro, das Kataster, befasst sich mit den physischen Grenzen, Flächen und dem Wert für die Grundsteuer. Das Registro de la Propiedad, das Grundbuchamt, befasst sich damit, wer der rechtmäßige Eigentümer ist und ob Hypotheken oder Schulden darauf lasten. Diese beiden weisen in Spanien oft Abweichungen auf; Ihr Anwalt wird Ihnen in Ihrem spezifischen Fall raten, was dies bedeutet und ob eine Nachverfolgung erforderlich ist.

Question 13

Woher weiß ich, ob Pfändungen oder Schulden auf einer Immobilie lasten?

Accepted Answer

Schulden in Spanien sind an die Immobilie gebunden, nicht an die Person. Wenn Sie ein Haus kaufen, übernehmen Sie die Schulden. Ihr Anwalt fordert eine 'Nota Simple' vom Grundbuchamt an, um dies zu überprüfen, und stellt sicher, dass alle Schulden vor der Übertragung beglichen werden.

Question 14

Ist es sicher, eine Immobilie auf dem Land (Campo) zu kaufen?

Accepted Answer

Ja, vorausgesetzt, Sie werden gut betreut. Viele Häuser im Campo wurden in der Vergangenheit mit grauen oder unvollständigen Genehmigungen gebaut. Mit einem guten Anwalt, der den DAFO-Status prüft und die Papiere in Ordnung bringt, ist der Kauf eines Cortijos oder einer Finca absolut sicher.

Question 15

Was ist eine 'Nota Simple' und warum ist sie wichtig?

Accepted Answer

Eine Nota Simple ist ein Auszug aus dem spanischen Grundbuchamt. Sie zeigt den aktuellen Eigentümer, eine kurze Beschreibung der Immobilie, die Grenzen und am wichtigsten: ob Hypotheken, Pfändungen oder andere Belastungen auf der Immobilie ruhen.

Question 16

Wie hoch sind die zusätzlichen Kaufnebenkosten in Andalusien?

Accepted Answer

Rechnen Sie mit etwa 10% bis 12% zusätzlich zum Kaufpreis. Dies setzt sich zusammen aus der Grunderwerbsteuer (ITP, derzeit 7% in Andalusien für Bestandsimmobilien), Notargebühren, Registrierungsgebühren und dem Honorar Ihres Anwalts (meist 1% des Kaufpreises).

Question 17

Kann ich als Nichtansässiger eine Hypothek in Spanien bekommen?

Accepted Answer

Ja, das ist möglich. Spanische Banken finanzieren für Nichtansässige in der Regel bis zu 60% bis 70% des niedrigsten Wertes (Kaufpreis oder Schätzwert). Die Laufzeit beträgt oft maximal 20 Jahre und bis zum Alter von 75 Jahren.

Question 18

Welche jährlichen Steuern zahle ich als Hausbesitzer?

Accepted Answer

Sie zahlen die jährliche kommunale Grundsteuer (IBI), Müllabfuhr (Basura) und als Nichtansässiger eine Einkommensteuer (IRNR) auf eine fiktive Mietrendite. Wenn Sie die Immobilie vermieten, zahlen Sie 19% Steuern auf die tatsächlichen Mieteinnahmen (für EU-Bürger).

Question 19

Muss ich ein spanisches Bankkonto eröffnen?

Accepted Answer

Ja, das ist sehr empfehlenswert und oft obligatorisch. Sie benötigen ein spanisches Konto, um Fixkosten per Lastschrift (domiciliación) wie Wasser, Strom, Internet und jährliche Gemeindesteuern zu bezahlen.

Question 20

Wie steht es um die Grunderwerbsteuer (ITP) in Andalusien?

Accepted Answer

Die Junta de Andalucía hat die Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) für bestehende Häuser auf einen Pauschalsatz von 7% festgelegt. Für Neubauten zahlen Sie keine ITP, sondern 10% MwSt. (IVA) plus 1,2% Stempelsteuer.

Question 21

Gibt es versteckte Kosten, die ich berücksichtigen sollte?

Accepted Answer

Neben den 10-12% Kaufkosten sollten Sie die Kosten für die Eröffnung eines Bankkontos, Anschlusskosten für Versorgungsunternehmen, die über den Anwalt geregelt werden können, und mögliche Schätzkosten berücksichtigen, wenn Sie eine Hypothek beantragen, ca. 400 € bis 600 €.

Question 22

Wie funktioniert die Zahlung des Kaufbetrags?

Accepted Answer

Für den endgültigen Kauf überweisen Sie den vereinbarten Betrag, den Ihr Anwalt Ihnen mitgeteilt hat, auf das Treuhandkonto Ihres Anwalts. Von dort kann ein offizieller Bankscheck, cheque bancario, ausgestellt werden, der dem Verkäufer beim Notar physisch übergeben wird, aber in letzter Zeit wird das Geld meist direkt vor Ort auf das Bankkonto des Verkäufers überwiesen.

Question 23

Was muss ich tun, um meinen Kaufbetrag nach Spanje zu überweisen?

Accepted Answer

Setzen Sie sich rechtzeitig mit Ihrer eigenen Bank in Verbindung. Fragen Sie nach, ob Ihr Überweisungslimit hoch genug für den Betrag ist, und bedenken Sie, dass Banken bei großen Beträgen oft wissen wollen, woher das Geld stammt, zum Beispiel Spargeld oder der Verkauf einer Immobilie. Stellen Sie sicher, dass Sie dies mit Dokumenten belegen können. Prüfen Sie auch genau den Namen und die IBAN des Empfängers, oft das Konto des spanischen Notars, und rechnen Sie mit 1 bis 2 Werktagen Laufzeit. Regeln Sie dies also rechtzeitig, nicht erst kurz vor der Übergabe.

Question 24

Durchschnittliche monatliche Fixkosten

Accepted Answer

Dies variiert stark je nach Immobilie, aber für eine durchschnittliche freistehende Villa im Campo rechnen Sie mit 200 bis 300 € pro Monat für Strom und Wasser, 30 bis 50 € für Internet, 450 bis 800 € pro Jahr für IBI, die Gemeindesteuer, und möglichen Kosten für Pool- und Gartenpflege. Für ein Stadthaus sind es 100 bis 200 € pro Monat für Strom und Wasser, 30 bis 50 € für Internet und 250 bis 500 € pro Jahr für IBI, die Gemeindesteuer. Darüber hinaus sollten Sie für die Gebäudeversicherung mit ca. 500 € pro Jahr für ein freistehendes Haus im Campo und ca. 250 € für ein Stadthaus rechnen.

Question 25

Kann Second Home Andalusia sich um die Verwaltung und Pflege kümmern, wenn ich nicht da bin?

Accepted Answer

Ja, das können wir. Wir arbeiten mit einem vertrauenswürdigen Netzwerk lokaler Spezialisten zusammen, die die vollständige Verwaltung und Pflege Ihrer Immobilie übernehmen, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Diese lokalen Fachleute regeln alles rund um Ihre Miet- oder Ferienimmobilie: Schlüsselverwaltung, Empfang von Gästen, Reinigung und Wäscherei, Kontrollen nach Sturm oder starkem Regen, Reparaturen, Pool- und Gartenpflege, Verwaltung und mehr. Auch für größere oder kleinere Umbauten können wir Sie mit einem Netzwerk zuverlässiger Fachleute in Verbindung bringen, sowie für Installationen wie WLAN, Satelliten-TV und Alarmanlagen.

Question 26

Wie sind die Regeln für die Ferienvermietung in Andalusien?

Accepted Answer

Seit 2024 wurden die Regeln für die touristische Vermietung, Vivienda con Fines Turísticos, verschärft und es kommen regelmäßig noch Anpassungen hinzu. Sie benötigen mindestens eine Vermietungslizenz, RTA, der Junta de Andalucía und oft die Genehmigung der Gemeinde. Besprechen Sie vorab, ob Sie planen, Ihren Kauf zu vermieten, damit wir dies in unsere Suche einbeziehen können. Es ist zudem wichtig, den Anwalt prüfen zu lassen, ob die Immobilie für eine Lizenz in Frage kommt.

Question 27

Brauche ich eine Vermietungslizenz (RTA), um mein Haus zu vermieten?

Accepted Answer

Wenn Sie die Immobilie für kurze Zeiträume (weniger als 2 aufeinanderfolgende Monate) über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com anbieten, ist eine RTA-Lizenz obligatorisch. Bei Langzeitvermietung (länger als 2 Monate an dieselbe Person) fallen Sie unter das reguläre Mietgesetz (LAU) und es ist keine RTA erforderlich.

Question 28

Was kostet die Pflege meines Gartens und Pools?

Accepted Answer

Die Kosten hängen natürlich von der Größe des Gartens und des Pools ab. Im Durchschnitt berechnen professionelle Poolreiniger zwischen 150 und 200 € pro Monat für die wöchentliche Wartung, einschließlich der notwendigen Chemikalien für den Pool. Für den Garten sollten Sie mit 50 bis 75 € für einen Vormittags Arbeit, ca. 4 Stunden, rechnen.

Question 29

Wie finde ich zuverlässige Fachleute für einen Umbau?

Accepted Answer

Im Laufe der Jahre haben wir ein umfangreiches Netzwerk von zuverlässigen Bauunternehmern, Klempnern, Elektrikern und Malern aufgebaut. Über unseren Management-Service können wir Angebote einholen, die Arbeiten planen und den Fortschritt für Sie überwachen, während Sie im Ausland sind.

Question 30

Kann ich mein Haus dauerhaft vermieten statt für Ferien?

Accepted Answer

Ja, Langzeitmiete (Larga Temporada) ist sehr beliebt. Es bietet ein stabileres Einkommen und weniger Verschleiß als wöchentliche Ferienvermietung. Denken Sie daran, dass Mieter nach der spanischen Mietgesetzgebung starke Rechte aufgebaut haben.

Question 31

Wer kontrolliert mein Haus nach einem schweren Sturm oder starken Regenfällen?

Accepted Answer

Wenn Sie mit einem unserer lokalen Spezialisten zusammenarbeiten, der die vollständige Verwaltung und Pflege Ihrer Immobilie übernimmt, können diese nach extremen Wetterbedingungen, wie einer Calima oder starken Regenfällen, sofort eine zusätzliche Sicherheits- und Schadenskontrolle bei Ihrem Haus durchführen und Ihnen ein Update dazu senden.

Question 32

Wie steht es um den Umbau eines Campo-Hauses?

Accepted Answer

Im ländlichen Gebiet, Rustico-Land, gelten strenge Regeln. Das Land ist für Landwirtschaft und Natur bestimmt, nicht zum Wohnen. Neubau ist daher grundsätzlich nicht erlaubt, und auch die Erweiterung oder der Umbau eines bestehenden Hauses ist meist nur sehr eingeschränkt zulässig. Es gibt wenige Ausnahmen, beispielsweise einen Bauernhof, der tatsächlich zur landwirtschaftlichen Nutzung gehört, aber diese sind streng geregelt und unterscheiden sich von Fall zu Fall. Kurz gesagt: Was Sie auf einem solchen Grundstück tun dürfen, ist oft weniger, als Sie erwarten würden. Jedes Grundstück und jede Gemeinde kann anders sein, daher ist es unerlässlich, dies pro Fall von Ihrem Anwalt prüfen zu lassen.

Question 33

Was muss ich tun, wenn ich ein Stadthaus umbauen möchte?

Accepted Answer

Für die meisten Umbauten benötigen Sie innerhalb des Ortskerns, suelo urbano, eine Baugenehmigung, licencia de obra, von der Gemeinde. Für kleine Wartungsarbeiten oder Innenanstriche ist manchmal keine Genehmigung erforderlich. Aber prüfen Sie dies, bevor Sie mit der Arbeit beginnen. Achtung: Viele der traditionellen weißen Dörfer hier haben zusätzliche Regeln zum Schutz des Charakters des Dorfes. Denken Sie an Vorschriften über die Farbe der Fassade, die Art der Dachziegel, die Höhe des Gebäudes oder die Verwendung bestimmter Materialien. Große, moderne Umbauten sind daher nicht immer erlaubt, besonders nicht im historischen Zentrum. Kurz gesagt: Umbauten im Dorf sind meist möglich, aber fragen Sie immer vorab bei der Gemeinde nach, was spezifisch erlaubt ist. Dies unterscheidet sich von Dorf zu Dorf und manchmal sogar von Straße zu Straße.

Question 34

Warum die Region Axarquía wählen?

Accepted Answer

Die Axarquía ist bekannt für das beste Klima Europas mit über 320 Sonnentagen im Jahr. Hier ist es viel authentischer und weniger bebaut als an der westlichen Costa del Sol. Sie finden wunderschöne weiße Bergdörfer, den beeindruckenden Viñuela-See und ruhige Strände.

Question 35

Wie steht es um die Erreichbarkeit von Häusern auf dem Land (Campo)?

Accepted Answer

Die Erreichbarkeit ist sehr unterschiedlich. Einige Häuser liegen direkt an einer asphaltierten Straße, während andere nur über eine unbefestigte Bergstraße (Dirt Track) zu erreichen sind. Wir informieren Sie im Voraus klar über den Zustand der Zufahrtsstraße.

Question 36

Ist die Axarquía das ganze Jahr über lebendig?

Accepted Answer

Ja, im Gegensatz zu einigen reinen Küstenorten, die im Winter verlassen sind, haben die Dörfer in der Axarquía eine starke lokale Gemeinschaft. Geschäfte, Bars und Restaurants bleiben das ganze Jahr über geöffnet, und es gibt ständig lokale Feste (Fiestas).

Question 37

Wie ist das Klima in der Axarquía im Vergleich zum Rest Spaniens?

Accepted Answer

Die Axarquía hat ein einzigartiges Mikroklima. Da sie durch die Gebirgszüge der Sierra Tejeda und Almijara geschützt ist, sind die Winter hier milder als im Rest Andalusiens und die Sommer etwas weniger extrem heiß als im Landesinneren (wie Sevilla oder Córdoba).

Question 38

Gibt es gute medizinische Einrichtungen in der Nähe?

Accepted Answer

Absolut. In Torre del Mar befindet sich das moderne regionale Krankenhaus (Hospital Comarcal de la Axarquía). Darüber hinaus hat jedes Dorf sein eigenes medizinisches Zentrum (Centro de Salud) für Erste Hilfe und hausärztliche Versorgung.

Question 39

Was sind die schönsten weißen Dörfer (Pueblos Blancos) in der Axarquía?

Accepted Answer

Die Axarquía hat viele wunderschöne Dörfer. Cómpeta und Frigiliana sind sehr berühmt und lebhaft. Alcaucín, Canillas de Aceituno und Sedella bieten ein authentischeres, ruhigeres Erlebnis am Fuße des Naturparks.

Question 40

Wie weit ist die Fahrt zum Flughafen Málaga?

Accepted Answer

Von den meisten Orten in der Axarquía (wie Vélez-Málaga, Viñuela oder Cómpeta) fahren Sie über die hervorragende Autobahn A-7 in etwa 45 bis 60 Minuten zum Flughafen Málaga.

Question 41

Gibt es in der Axarquía genügend Wasser?

Accepted Answer

Wasser ist ein wichtiges Thema in Andalusien. Immobilien in Dörfern sind an das Leitungswasser angeschlossen. Im Campo haben Häuser oft einen eigenen Brunnen (Pozo), Leitungswasser oder Lieferung über Tankwagen in ein Wasserdepot. Wir prüfen die Wasserversorgung immer gründlich.

Question 42

Welche Versicherungen brauche ich für mein Haus in Spanien?

Accepted Answer

Sie benötigen mindestens eine Wohngebäudeversicherung (seguro de hogar), die Feuer, Wasserschäden und Haftpflicht abdeckt. Bei einer Hypothek ist dies obligatorisch. Eine Haftpflichtversicherung wird ebenfalls empfohlen. Wir können Sie an zuverlässige, mehrsprachige Versicherungsmakler in der Region verweisen.

Question 43

Gibt es gute Schulen in der Axarquía für meine Kinder?

Accepted Answer

Ja, es gibt sowohl öffentliche als auch private Schulen in der Region. Vélez-Málaga hat mehrere Grund- und Sekundarschulen. Es gibt auch eine internationale Schule (Colegio Internacional) in der Nähe von Torre del Mar. Für jüngere Kinder gibt es Kindergärten (guarderías) in jedem Dorf.

Question 44

Kann ich meine Haustiere nach Spanien mitnehmen?

Accepted Answer

Ja, innerhalb der EU benötigen Sie einen europäischen Heimtierausweis und einen Mikrochip. Hunde müssen gegen Tollwut geimpft sein. Außerhalb der EU gelten andere Regeln. Spanische Tierärzte sind von hohem Niveau und es gibt viele Kliniken in der Axarquía, auch mit mehrsprachigem Personal.

Question 45

Brauche ich eine Genehmigung für Umbauten an meinem Haus?

Accepted Answer

Ja, für die meisten Umbauten benötigen Sie eine Baugenehmigung (licencia de obra) von der Gemeinde. Für kleine Wartungsarbeiten oder Innenanstriche ist manchmal keine Genehmigung erforderlich. Wir können den Genehmigungsprozess über unser Netzwerk von Architekten und Bauunternehmern begleiten.

Question 46

Was ist, wenn ich mein Haus in Spanien in mein Testament aufnehmen möchte?

Accepted Answer

Es wird dringend empfohlen, ein spanisches Testament (testamento) bei einem spanischen Notar zu errichten. Dies verhindert komplexe Erbrechtsverfahren und Doppelbesteuerung. Die spanische Erbschaftsteuer (Impuesto de Sucesiones) variiert je nach Region; in Andalusien gibt es Freibeträge für nahe Familie. Unser Anwalt kann Sie beraten.

Question 47

Kann ich mein spanisches Haus über Second Home Andalusia verkaufen?

Accepted Answer

Ja, wir helfen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie. Wir machen professionelle Fotos und Videos, listen die Immobilie auf unserer Website und internationalen Plattformen und begleiten den gesamten Verkaufsprozess einschließlich Verhandlungen und Notariatsverfahren.

Question 48

Wie steht es mit Internet und Mobilfunkempfang im ländlichen Gebiet?

Accepted Answer

In den meisten Dörfern ist bereits Glasfaser oder schnelles ADSL verfügbar. Im Campo, dem ländlichen Gebiet, ist oft 4G/5G mobiles Internet oder Satelliteninternet, wie Starlink, die beste Option. Zusammen mit den Verkäufern und/oder den Internetanbietern können wir vorab prüfen, wie die Internet- und Mobilfunkabdeckung vor Ort ist.

FAQ

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