Ondanks het bestaan van de Europese Unie heb je nog steeds administratieve en juridische verschillen tussen de landen. En in het geval van het kopen van een huis in Spanje is het zeker dat het koop proces anders verloopt dan in uw eigen land.

We leggen u graag uit hoe het hier werkt in Andalusië. En misschien beantwoorden we hiermee niet al uw vragen, u kunt altijd contact met ons opnemen voor verdere toelichting.
Over het algemeen gaat het als volgt:

Stap 1: Het huis van uw dromen vinden

Wanneer u heeft besloten om uw eigen vakantie- of woonhuis te kopen in het prachtige Andalusië, is het belangrijk om vooraf te weten wat voor soort woning voor u ideaal zou zijn. Zou u willen wonen aan de kust, op het platteland of in een typisch wit dorp en is het dan een villa of finca waar u de voorkeur aan geeft, of past een appartement of een dorpshuis beter bij uw situatie? Het helpt om een wensenlijst te maken maar er zijn ook andere belangrijke aspecten die je vooraf niet bedenkt, tot je voor het eerst oog in oog staat met het huis van je dromen.

Het team van Second Home Andalusia gaat, op basis van uw wensen en eisen, op zoek en stuurt u een eerste selectie van geschikte huizen. Na uw feedback én de data van uw komst naar Andalusië, plannen we de bezichtigingen in en begeleiden u bij alle bezoeken. Ondertussen doen we ons uiterste best om de antwoorden te geven op al uw vragen.

Stap 2: Reservering van het huis

Zodra u het huis van uw dromen hebt gevonden, beginnen we met het onderhandelen over de prijs en de voorwaarden. Vanaf dit moment is het goed om contact te zoeken met een advocaat (zie Stap 3.)

Is er een overeenkomst over de verkoopprijs, dan ondertekenen koper én verkoper het zogenaamde reserveringscontract. Deze afspraak geeft de koper formeel de mogelijkheid om het huis te kopen tegen de overeengekomen prijs en voorwaarden. Na ondertekening en de storting van een aanbetaling wordt de woning van de markt gehaald en kunnen we de afronding van de verkoop organiseren.

De aanbetaling varieert tussen € 3.000 en € 6.000, afhankelijk van de prijs van de woning. Dit bedrag wordt normaal gesproken overgemaakt naar een klantenaccount van uw advocaat of aan ons.

Stap 3. Legale check

De advocaat zal nu de nodige wettelijke controles van het onroerend goed uitvoeren om ervoor te zorgen dat al het papierwerk in orde is, dat het vrij is van kosten en schulden en dat er geen achterstand is in de betaling van de lokale onroerende goed belasting, of bij de water- en elektriciteits bedrijven. Zodra dit is uitgevoerd en alle lichten zijn groen, bereidt de advocaat het voorlopig koopcontract voor (zie stap 4) tussen de koper en de verkoper.

Wanneer de advocaat iets vindt dat het kopen van het huis bemoeilijkt, zullen we ons uiterste best doen om deze problemen op te lossen, zodat de verkoop nog steeds kan doorgaan. In het zeldzame geval dat de gevonden problemen niet kunnen worden hersteld, wordt de aanbetaling terugbetaald aan u.

Samen met de advocaat zorgen wij ook voor:

  • het N.I.E-nummer: het identificatienummer voor buitenlanders. Deze aanvraag loopt via het politiebureau en moet bij voorkeur vóór de voltooiingsdatum worden geregeld.
  • een Spaanse bankrekening die u nodig zult hebben voor de contracten voor nutsvoorzieningen en andere reguliere betalingen.

Stap 4: Voorlopig koopcontract

Na het doorlopen van alle papieren en registers, stelt de advocaat een voorlopig koopcontract op (‘contrato privado’) dat beide partijen ondertekenen. Dit document bevat alle details van de koop overeenkomst, wie het koopt cq verkoopt, de wijze van betalen en de datum van overdracht. Tijdens deze fase moet u, als koper, 10% van de overeengekomen prijs van het nieuwe huis betalen.

Stap 5: Tekenen van de eigendomsbewijzen

Tijdens de afronding van de verkoop in het notariskantoor, draagt de verkoper het eigendom van het huis, de opstallen en bijbehorende grond over aan de koper(s) door het tekenen van het koopcontract. De daadwerkelijke ondertekening van dit document moet , volgens de Spaanse wet, plaatsvinden voor een Spaanse notaris en, net als in Nederland, getekend worden door zowel de notaris, de koper als de verkoper.

De notaris, als ambtenaar van de staat, heeft de opdracht om te verklaren dat aan de legaliteit is voldaan, dat het contract in het bijzijn van hem is ondertekend en dat de verkoper en de koper onder meer zijn geïnformeerd over de betaling van hun belastingen.

Stap 6: Inschrijving in de registers

Het eigendomsregister voor onroerend goed is een officiële openbare instelling waar men zich registreert voor algemene erkenning van de rechten en beschrijving van een woning. Het eigendomsregister heeft voorrang op het kadastrale register (zie hieronder). Zodra de verkoop is voltooid en u de eigenaar bent van uw nieuwe huis, legt de advocaat bij het eigendomsregister vast dat u de nieuwe eigenaar bent. Hij/zij zal u op de hoogte brengen zodra de eigendomsbewijzen op uw naam staan. Dit duurt minstens 3 tot 6 maanden na de ondertekening.

Het kadastar:
Daarnaast zorgt uw advocaat er voor dat uw woning ook wordt geregistreerd in het ‘Catastro’, het algemene register van alle eigendommen in de provincie Málaga. Dit proces duurt tussen 1 en 3 jaar.

De nutsbedrijven:
Tot slot regelt uw advocaat dat het water, elektriciteit, reinigingsheffing, etc. op uw naam worden geregistreerd en dat de betalingen via uw Spaanse bankrekening worden gedaan.

Kosten en tarieven

Over het algemeen moet u, naast de koopsom, rekening houden met 11% tot 13% van de verkoopprijs, voor:

  • De kosten voor de notaris, de advocaat en de registratie van het onroerend goed in verschillende organisaties.
  • De belastingen, zoals gemeentelijke belasting, BTW en overdrachtsbelasting die ligt tussen 8% en 10% afhankelijk van de verkoopprijs van het huis en of u koopt op een of meerdere namen.

Zorgeloos uw droomhuis kopen

Button: te koop

We hebben geen etalage of veel huizen in portefeuille omdat we geloven in persoonlijke aandacht & aanbod op maat; om die reden stemmen we een zoekopdracht altijd af op uw specifieke wensen. Uit ervaring weten we dat het kopen van een huis in Spanje anders is dan in uw eigen land en doen er daarom alles aan om dit zo soepel mogelijk te laten verlopen.